2006天府好房互动节“成都好房楼盘万人评”

新锐版块调查报告

成都新锐版块调查综述

2006天府好房互动节“成都好房楼盘万人评”所谓新锐版块是指，大成都组团概念中会对成都市城市未来发展方向产生最大正面影响的周边县（市）。本次调查活动期间（8月20-9月30日），2006天府好房互动节组委会通过报纸和互联网想社会发放了“成都好房楼盘万人评调查问卷”近百万份，收回真实有效问卷1000多份，随机取样500份对新锐版块投票情况进行统计分析。统计结果显示，在被调查的10个周边县（市）中华阳、温江、都江堰、龙泉驿和新都脱颖而出，依次多夺魁成都新锐版块前五甲；崇州、彭山、金堂、新津和郫县虽然只是依次名列第六至第十位，但分析它们的得票指数可以看出，这些版块在大成都组团式发展进程中也将会对成都市城市未来发展方向产生不可忽视的作用。（见图一）

世邦魏理仕分析指出，华阳、温江、都江堰等周边县（市）在这次新锐版块调查活动中凸显出来，说明了随着交通条件的大大改善（尤其是地铁的修建），在郊区生活和创业逐渐被成都市民和商家所接受。这些新锐版块受到关注表现在两方面：一是由于地铁使得郊区与市中心的时间距离变得很短，地铁快速扩展了人们的生活、就业、购物空间，郊区生活、市区上班变得容易；市民对购买郊区住房的意愿增加较快，特别是1号线、2号线所关联的一些郊县如大丰、华阳、龙泉驿地区。因为，大多数市民认为地铁可以缩短交通时间，大大增加了对购物场所、餐饮消费、娱乐场所的选择面。二是地铁的修建也给了海外投资者对成都进行投资的极大信心，更多的企业接受到郊区进行投资。

新锐版块前五甲情况分析

从“成都好房楼盘万人评新锐版块投票指数”（见图一）很明显发现，华阳、温江、都江堰、龙泉驿和新都等新锐版块前五甲的认可票数都在120票以上，这说明读者和网友对这些周边县（市）正面影响成都市城市未来发展方向有一定程度的信心。除了交通条件的改善，综合读者和网友看好新锐版块前五甲的原因主要是：成都城市向南发展方向政策的出台及市政府的南迁成就了华阳；“新城西·金温江”的城市发展规划让温江以成都西门的“水乡花城”形象重新定位于人们心中，新城西人居热土再掀地产高潮；以山为依托、以水为载体的适居魅力，促进了都江堰城市整体价值提升，推动了房地产业健康、有序地发展；“山水龙泉·康居家园”的城市发展蓝图让市民相信，龙泉驿将是“将是奋进创业的乐土，将是诗意栖居的田园，将是休闲度假的胜地”；“融入成都、连接德绵”的九纵六横路网建设，将打破目前交通“瓶颈”的制约，使新都真正融入大成都，给新都的房地产业的发展带来了新的机遇，为市民选择城北居家提供更多空间和机会。

值得注意的是，也有部分读者和网友给它们投了非新锐版块票，这说明人们心目中的新锐版块前五甲也并非完美无缺的，“前五甲”要对成都市城市未来发展方向产生最大正面影响仍需继续良性发展。在500份投票样本中，新锐版块前五甲新锐指数得票率、非新锐指数与新锐指数比依次为：华阳42%、约33.33%，温江40%、50%，都江堰36%、38.89%，龙泉驿32%、75%75%，新都24%、150%。（见图二）统计数据表明，新锐版块前五甲新锐指数得票率均未超过50%，新都、龙泉驿和温江的非新锐指数与新锐指数比均超过50%这一警戒线。

其他周边县（市）得票指数分析

在500份投票样本中，尚未进入成都新锐版块前五甲的5个周边县（市）新锐指数得票率、新锐指数与非新锐指数比依次为：崇州18%、64.29%，彭山14%、41.18%，金堂10%、29.41%，新津8%、约23.53%，郫县8%、约19.05%。（见图三）崇州、彭山、金堂、新津和郫县尚未闯进成都新锐版块前五甲，在未来大成都发展格局中它们要独树一帜还有不短的路要走，但统计数据表明，在读者和网友心目中崇州、彭山、金堂、新津和郫县等周边县（市）已经具备一定的新锐版块条件。例如，以山水园林作枕，崇州已推出了“蜀中苏杭、养心天堂”的房产品牌战略。