7块热地点燃金秋土地市场

天府早报  http://morning.scol.com.cn/ 2006/08/18

记者从市国土资源局获悉，9月8日成都将在市土地交易中心拍卖总净地面积为171.5751亩的7宗金地。有业内人士称，“这7块地具有极高的开发价值，其推出将把成都九月的土地市场推向一个高潮。”

　　据了解，此次即将拍卖的地块都为二类用地，净地面积皆在百亩以内，住宅用地和商业用地都有，道路交通和市政配套条件也都较好。最引人关注的是，地处清波村的5号地块将是该区域首次推出的商业配套地块。5号地块系公共服务设施用地（其中兼容住宅小于等于20%），净地面积26.2545亩，容积率不大于4.0，已经拆迁完毕，起拍价180万元/亩。分析人士指出，“5号地块将填补该区域商业配套的市场空白，如果有较强的商业策划能力和业态规划能力，该地块的潜力不容小视。”

　　据介绍，7宗地块中4号地块净地面积最大，3号地块净地面积最小，它们大有大的优势，小有小的长处。4号地块净地面积82.63亩，且地处城东居住新核心区成华区二环路东二段五号，净地面积，容积率不大于4.2时建筑密度小于30%，容积率不大于5.0时建筑密度小于25%，地块已经拆迁完毕，起拍价仅330万元/亩。3号地块虽然净地面积最小，仅有约3.4亩，但位于有“滨江胜地，人居福地”之称的武侯区老马路6号，且净地呈现，地块平整，容积率不大于3.2，起拍价420万元/亩。此外，其他地块同样具有“比较优越的区域口岸，非常适合中小开发商投资”。净地面积约16.1339亩的1号地块，因位于享有“城南新贵区”之誉的高新区南部园区神仙树片区而值得期待。19.4375亩的6号地块占据城北沙河源，也不容错过。6.8329亩的商业金融用地7号地块地处黄金宝地城中春熙路，其商业价值更应令开发商们追逐。

　　分析人士还指出，“除占据成都CBD核心区的4号地块起拍价相对较高外，其他地块的起拍价均保持了相当的‘克制’，为开发商提供了良好的机会”；而这7宗地块分布偶然地囊括了成都市东西南北中五大区域，城西两宗、城南两宗、城东一宗、城北一宗、市中心一宗。