把脉“房地产市场危机”

（2009/2/28）

整天跟别人说，经济危机导致了房产市场的冷淡，导致了消费者的观望态度。说这话的时候自己从来没有想过事实是不是这样，当然你现在心里或许也认为是经济危机导致房产市场的危机。不过事实真的是这样吗？

93年的房产危机是国家宏观调控，紧缩银根所导致的，那时候大家都还在传楼花，是一个炒家的时代，是不健康的房产市场。而98年亚洲经济危机的时候朱熔基总理通过房贷政策的实行反而促进了房产市场随后十几年的高速发展。而今天，真的是经济危机导致了房产市场的危机吗？

仔细想一想，我更相信是中国房产市场自身的问题导致了今天房地产市场的寒冬。而经济危机只不过是寒冬到来的导火索，一个健康的人不会因为一场冷空气的到来就轻易的生病的。当然不仅房产市场如此，任何一个市场和企业都是一个道理，如果自身健康的话，外力是很难轻易的打败你的。像今天的经济危机中所涉及的行业和企业，其自身肯定是病态的，所以一旦寒风吹来，他们就生病了!

房地产市场的病态在哪里呢？或许就是大家所说的，虚胖了：一方面价格涨的太离谱，涨到不是真正对房子有需求的人所能买的起的地步；其二，房地产市场的快速发展，而正常法规政策等没能及时的跟上，致使房子的价格等失去了控制，导致了房地产各级市场秩序比较混乱。

93年的房地产市场的危机，其实是炒家的危机，是国家规范房地产买卖市场的结果，国家所做的一切都是在给房地产市场治病，所以最终的结果只能是市场越发展越好，最终使得房地产市场由炒家市场转化为用家市场，市场上流通的已经不是一张红线图或是其它的几张纸而是真正的物业了！而今天的危机同93年的危机虽然本质上是一样的，都是国家相关正常不完善，不及时，致使房地产市场脱离了政策的约束，像一匹脱缰野马，跑到了悬崖上，但是，今天的危机层次更高一些，而且病的更重一些，重到病发的时候国家才刚刚意识到这个市场生病了（经济危机前，国家已经开始打压房地产了，已经意识到了房产市场脱轨了，并正在通过政策杠杆来规范市场），但是因为经济危机这个外因的存在，使得国家安内必先攘外，以至于现在没有时间给这个市场治病只能一味的打抗生素。所以，93年的房产危机不能为今天的房产市场提供些许可以借鉴的曙光，只能是我们今天的地产人和政府共同努力来一起度过这个寒冬了。不过还好死不了。但是，我们要清楚，今天房产市场危机的真正本质原因还是房产市场自身。所以，房地产市场如何复苏，我们还要从房地产自身下手，而不是整天还将楼市的冬天归罪于经济危机，好像经济危机不过去，楼市就没有好转的一天似的。

至于如何走出这个冬天，春天如何才会回来，我不知道具体应该怎么去做，但是我知道如果要让脱缰的野马不至于跳下悬崖，那么就需要给它套上嚼络缰绳，然后让它回到正确的路上来。这里缰绳就是国家的政策，至于正确的路，那就是人们真实的需求，最终的目标是居者有其屋。现在这两方面都是必须要做的，而且是缺一不可的，尽管国家现在因为经济危机的原因，在各个方面在大力支持房地产，但是如果从长远考虑，为了房地产市场的健康发展，在给这个市场打抗生素的同时，还应该为他开一副长期调养的药剂，以确保其以后在社会责任等各个方面能有长足长进，这最终能保证房地产这匹骏马能一直在正确的道路上驰骋。