中国楼市距离规范还有多远

（宋平 2008-7-17）

目前，中国楼市处于动荡之中，很多购房者都在观望，期望接下来的市场有一个大家所乐于接受的局面。不过说实在的，中国楼市距离规范还有很长的路要走，具体要走几年，是三五年，还是十几年，都是我们所难以预策的，因为其中的不定因素太多了。我们现在只能在等待和尝试中去见证中国房地产市场的逐步成熟。

前期，很多的“专家”都各抒己见，发表自己对房地产市场的看法，其实那些都是一些分析之言，毕竟未来楼市如何，不是你说了算的，只不过每个人所站的立场不同，对事务的看法的深度不同，所得出的结论也不同而已，所以，既是百家言，也无需对错，分析的透理，大家给声吆喝，不符合你的胃口，就权当看了个故事吧，目前大家的争论基本已告一个段落，事实慢慢的呈现在大家眼前，是非功过已无需后人说了。

影响市场的因素，最重要的就是生产者、消费者还有政府三者，对于楼市而言就是开发商、购房者及政府。楼市的规范与稳定，首先需要这三个因素各自的成熟与规范，而就目前中国楼市而言，这三者距离成熟、规范还有很远的路要走。

首先，看政府，在调控楼市方面，政府前期相当乏力，几乎放任楼市自由发展，到现在相关的政策及法律都不完善，不能形成一个强有力的市场秩序保障体系，开发商适应了自由散漫的市场环境，对一切约束都心存抵触。另一方面，即使在政府对楼市政策开始收紧的今天，即使政府对整个房地产市场发力，但我们还是不得不说，这种力度不够深入，不够全面，整体上还是一刀切的局面，而实际上房地产行业的地域性，决定了每个城市房地产市场发展的程度是不同的，同时，各个城市居民的收入水平也不一样，所以，目前一刀切的政策是不可能完成整个楼局的调控的，政府在市场把握方面才刚刚起步。就像现在，尽管高房价城市楼市冷风直吹，房价也像霜打的茄子一样蔫了，但在房价低于5000元每平的三线城市，政府的调控政策所能起到的调控力度相对要小的多，尽管小的开发商受到调控的影响举步为艰，但是房价下降的幅度却几乎可以忽略，因为比在大城市有更多的人没有房子，市场需求旺盛，可供开发商挖掘的市场潜力也更大，而实际上这些城市房价需不需要降呢，同样需要降，因为大部分居民的收入水平也低，当然开发商的成本更低。小开发商因为贷不到款，而濒临破产，但对整个楼市而言正好进行一次洗牌，将所有资源全集中到大的开发商手里。所以相对而言，政府在市场把握方面还有很长的路要走，政府这个市场秩序的维护者，现在只算是正拿起武器先进行前期的平乱工作而已。

对开发商而言，利益放在第一位无可后非，但是社会责任感实在缺缺，尽管有些开发商也参与社会公益事业，但那似乎是一些购买自身声誉的噱头而已，这样的开发商只能算是掠夺者，而不是这个社会生物圈的参与者，他们只是一味的从这个环境中汲取养分，却不曾参与到这个环境的循环，所以他们的存在是在破坏这个环境，只有开发商能主动承担起自己应该承担的社会责任，主动参与到整个社会经济的大的生物圈的循环中，开发商才算是成熟，而现在看来还差的远。一旦某些方面的利益受到损害，这些开发商就开始哭天嚎地，要求政府为他们做主，真正掌握了“苦闹的孩子有糖吃”的真谛。

回过头来再看购房者，就是一群初入商业社会的青年，只要求秩序维护自身的利益，却无视秩序维护别人的利益，十分之不成熟。像在房价下降方面，一方面要求房价下降，而一旦房价下降影响到自身的利益，就就会群起而闹之，不管自己是不是合理，也不通过正规的法律手段，就是一味的闹。前期，万科带头降价大家拍手称快，而今天你看看吧，武汉万科魅力之城，业主们因为万科降价全家老少痛不欲生，集体大街上请愿闹的沸沸扬扬。万科金域东郡也是因为万科降价，部分业主要求送装修，走上了风雨“维权”路。且不论谁对谁错，像业主这样闹，本身就是对市场秩序的一种亵渎，如果开发商真的做了人神共愤的事情，法律是不会姑息的，社会是不会姑息的，所以购房者本身是缺乏理性的，是不成熟的，同时也从侧面反映出，中国的相关方面的法制不健全，中国的法制意识没有深入人心，而且购房者这样做，只会使开发商越来越狡猾，并与客户越来越对立。有个地方的开发商曾说过一句话“开发商要钱，买房子的要命”，可见一斑。另一方面，是购房者的消费意识，几千年的住房观念，为中国的楼市提供了巨大的市场需求，这种观念不改变，对住房的需求就会存在不理性因素，而在供给与需求关系的行列中，一旦需求大于供给就会使得房价上升，需求与供给之间所存在的差额越大，所能产生的价格上涨空间也就越大，最终还是要破坏楼市的稳定。

这三者中至少要有两者比较成熟，才可能维持中国房地产市场的稳定，由上面的分析看来到，这都是需要很长时间的成长与完善才能达到的，所以，接下来的房地产市场在很长时间内还会是一个不规范的市场，我们每个人都要有一个继续面对不规范市场心里准备。