开发商应主动寻求摆脱楼市困境之道

（宋平 2008-7-10）

靠山吃山，靠海吃海，开发商靠的是楼市，就有义务自觉维护楼市的秩序和稳定。我们知道海里的鱼虾不能过渡捕捞，每年都有几个月是禁捕期，为的是让他们能够有足够的时间休养生息，而在我们的楼市，开发商似乎还没有认识到过渡开采市场的危害性（没有发生过，我也不知道会以何种形式出现，无知者无畏吧），一味的朝着眼前的利益去掠夺着。

最近在学车，以前自己总是坐在副驾驶的位置上，每次坐车都会想，司机是怎么判断自己的车与别的车之间的距离（特别是横向）而不至于相撞的。当自己坐到驾驶的位子上才明白，这就是规则——车靠右行使，超车要从左边超，驾驶员的位子统一在左边，如此每个驾驶员只需要注意自己左边的距离就可以保证车子不与别的车子碰撞。再看楼市有自己的规则吗？彷佛楼市的列车一直以来都是单行道，不必担心与其他的车相撞，但我们也应该知道，车载过重，路是会压塌的。总而言之，现在的楼市，除了利益之外，根本没有什么维护楼市稳定的秩序可言。中国目前住房空置率为30％左右，而且还有很多的人是租别人的房子住的，如果按照这样来看，中国至少应该有50％的房子不是在购房需求者的名下吧，这就像一个虚胖的人一样，是一种病态的繁荣。而现实是房子接着盖，价格接着涨，中国楼市的健康一塌糊涂，我们不知道任由这种状况发展下去，中国的楼市会出现一种什么样的情况——崩盘，还是开发商将卖不出去的房子闲置在白色的月光下，静静的等鬼去住，这场闹剧不知会以什么样的结局收场。

说实在的从03年到现在，不存在真正意义上的楼市的冬天，但是有好几次我们都感受到了降温的迹象，所以可以肯定这个冬天是一定存在的，只不过不知道这个冬天会以何种方式到来，也不知道中国楼市的冬天是一种什么样的景象。不过可以肯定这个冬天对开发商、对购房者、对国家都是不好的。长久以来，中国的楼市就像是被爹娘惯坏的孩子，不过不可否认这个孩子很争气，每年都能为政府提供大量的税收，为国民经济的增长做贡献。也正是在这种建功立业的发展中，楼市开始居功自傲起来了，一受到什么打击就叫嚷着让政府来救市，摆着会闹的孩子有糖吃的原则，喊的很高调。不过自古以来，我们都知道，人在得意的时候要低调，如若不然，倒霉的事便会接踵而至。何况你还损害了人民的利益呢！开发商应该摆正自己的位置，群众才是自己的衣食父母，尽管现在看来似乎群众有求于你，又拿你没有办法。但是，不要把群众逼急了，群众拿你没办法，但是国家不能不考虑群众的感受，国以民为天啊，国家是可以收拾你的。

限于水平有限，实在无法为中国楼市的法则建设提供有建设性的意见，同时也不能预测出任凭房价的自由发展，中国楼市会出现怎样的情况，但是冥冥中事物的发展受一个度的限制，超出了这个度，便意味着灭亡，尽管目前我们无法预期楼市的风险，但是一个健康的楼市才应该是国家、人民及开发商所希望看到的。

为了确保市场的稳定，开发商应主动协同政府去寻找一个合适的规则，将利润控制在一个合理的范围内，来维持市场的稳定。房价该降就降，当然，在利益面前，并不是所有的人都能像万科，像王石那样以理智来决定取舍。但作为中国房地产行业中的一员，你获得了利益，你便有义务来承担起自己应该承担的责任。