房价普降或成必然

（宋平 2008-7-11）

前期网络上有关房价“不能降”，或者短期内不可能大幅度降的说法，都很有道理，但是，或许我们忽略了一个前提——那就是开发商不愿意，也不主动的去降价。只有在这个前提下，考虑到国家的经济，考虑到银行及其他的社会因素，在政府力量的把握下，我们才能得出，中国楼市近期房价“巨降”、“普降”的可能性不大。但如果我们结论的前提不存在，即开发商经过前期的迷茫、“愤怒”与无奈后，回归理性，突然间想开了，每个项目都拿出一定的利润来降价，那么我们的结论就不成立了。而这种理性似乎将是是必然的。

分析一下，开发商有没有可能主动较大幅度、大范围的降价呢？目前，购房者在观望市场，开发商也在观望政府的态度，琢磨政府会不会出来救市，并想法设法给政府点压力，但是，一旦他们得出结论，确定政府下定决心整顿楼市，不会在政策上有所倾斜，那么要想从这个楼市的秋天中走出来，开发商就只能靠自己，否则只能祈求上苍让他们在冬眠后还能醒过来。目前，开发商的利润空间很大，想万科都可以喊出利润25％的口号（当然据很多报道，万科的利润现在绝对不止25％，从前期万科的降价幅度就可以看出来，不知道万科是不是为了回归25％的利润线才降价的），其他开发商的利润空间就更不必说了，其实即使是25％的利润如果大家仔细算一下也大的吓人了，毕竟这是纯利啊，让出部分利润来缓和市场危机，自己还是能获利很多，而且还能堵住大众的攸攸之口，何乐而不为呢？如果偏要死心眼，想来个破而后立，先经过寒冬的洗礼，再寻求出路是不理智的。目前，市场崩的太紧了，大家都在试那个度，很容易失控，而且，开发商手里所掌握的钱也不是太多，受银行政策的限制，资金回笼也比较慢，长时间不解决所面临的问题，开发商将面临生死的考验。

    当然，在供求关系的作用下，我们说过，一旦房价下降，肯定会有捧场者去购房，在需求的刺激下，房屋的价格肯定还要反弹。这里，不要指望每一个人都能跟你一样耐的住性子等房价降到最底线才出手，因为谁也不知道什么时候是底线，所以房价反弹是必然。但是，只要需求是理性的，即抛却投资者的投机，房价的上升也会归于理性。就我看来中国房价的最终平稳也许会是这么一个过程：房价先降，降到一定的程度，一部分持资观望且有住房需求的人出来捧场，随着满足这部分人的需求，房价小幅度提升，达到一定的高度，当然这个高度比现在的要低的多。然后，今天的情况重现，冷空气开始密布楼市，持资更少但同样住房需求很迫切的人开始发难，然后房价在第一次降价的基础上再降，再满足这部分人的需求，如此反复，到最后，当80％的人的住房问题被解决了，那么房价可能也就到了一个理性的，平稳的标准了。当然，这其中需要政府保驾护航，严厉打击炒房者及其他一切干扰房价理性波动的因素。

    不过，不论以何种方式降价，政府及银行所面临的情况都将依旧严峻，因为除却开发商和银行，还有那20％的属于人民范畴的人，因为资本萎缩所带来的社会的不稳定因素，而且，不管是通过何种方式降价，最终的结果是政府及银行所承受的由降价带来的压力及损失将是一样大，差别只是在那种情况下政府能更好的掌控房价下降的速度，因为只要能使房价的下降速度放平缓一些，不一下子降下来，那么由降价所产生的不稳定因素及压力也许会慢慢的化解一些。对于回归理性的开发商来说，主动降价或许是唯一可以选择的路。