我区新政细则未出台

房产新政我区影响甚微
    文/图 江舒
    再过一周，国家“10·22房产新政”执行就已2个月，而记者12月13日致电自治区建设厅房地产业处负责人证实，我区的地方性房产新政细则至今还未出台，除了房贷新利率从5.85%下调到4.14%外，国家的购房首付等新规定在我区仍按照原文件执行，国家的房产新政目前对我区影响甚微。

调首付对西藏意义不大？
    记者在采访中了解到，目前在拉萨购房的首付款仍然是三成，虽然有蜀园2、世邦国际花园等楼盘打出了“首付一成”、“首付8800元”等噱头，但也仅仅是玩的“分期首付”，在正式交房时仍需缴足三成的收付款。
    在国家最近出台的房产新政中，调首付应该是关系到购房款中金额较大的一笔款项。国家房产新政中的“首付三成调整为两成”在我区至今未落实，对我区楼市有何影响呢？拉萨房产界资深策划人李智告诉记者：“下调首付款其实对拉萨乃至整个西藏意义不是很大。”
    李智说，由于我区银行对房贷放贷条件的诸多限制，我区能在银行贷到款购房的绝大部分是有正式单位工作的职工和公务员，这部分购房者并不在乎新政中的下调一成首付；而真正看重下调首付的很多是不具备贷款条件的外地在拉萨做生意的投资者，这些投资者中在拉萨买得起房的也对下调首付“不感冒”，“买得起的还是会买，买不起的还是买不起”。李智说，因此就算新政执行，调首付对我区楼市意义不大。

市场观望情绪仍浓
    记者在拉萨八一路某楼盘采访时，首次置业者洛先生告诉记者，从今年年初到现在，一直在犹豫要不要买房，国家的房产新政出台后，想趁此机会压缩一些首期购房费用，但没有想到首付仍是三成，一些其它费用也仍按原来的执行，因此决定观望一段时间再买。
    “买房的关键是信心。”拉萨城北一楼盘销售总监认为，国家房产新政在西藏至今未“落地”，对整个市场的信心支撑效应迟未显现。他认为，虽然房贷降息，但效果有限，许多购房者还在观望更优惠的政策。蜀园2的销售总监林东也表示：“我认为市场的观望情绪最少要到明年的7、8月份。”
    有相同观点的还有世邦国际花园的策划总监李智。他认为按照目前的市场表现，如果政府没有更利好的政策出台刺激楼市，我区楼市的回暖期限有可能要到明年底。

业内人士：政府应更“关怀”楼市
    记者在采访时听到有房产业内人士抱怨，房产新政存在执行慢、落实难的现象，因此可能造成行业发展受阻。
    蜀园2的销售总监林东表示，政府应尽快出台新政相关细则及执行文件，不能一拖再拖，后果往往会使新政运作能力大大降低。同时，可以借鉴内地的例如成都的“购房补贴”利好政策来刺激我区楼市，楼市的一些潜在购买力就可能会提前释放，从而使楼市回暖提前。“现在政府对房地产市场的关心和引导力度还不够，没有起到很好的服务作用，我希望政府和有关部门应该出台一些好政策和举办一些活动来带动西藏的房地产市场回暖”，林东说。
    有业内人士认为，新政在我区未“落地”，有可能会打击市场热情，使新政的效果大打折扣，同时还会加重市场的观望情绪。另外也有人认为，虽然很多人都希望新政能够获得立竿见影的效果，但想要新政在短期内扭转市场颓势还是过于天真的想法。

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