拉萨楼市逆势成长
文/图 江舒
    2008年是拉萨楼市不寻常的一年。从2007年的高峰跌落到2008年的低谷，业界如同经历了狂喜狂悲般的跌宕起伏，在挫折中学会了坚强，逐渐成熟。与往年相比，拉萨楼市在2008年的逆势发展呈现出了一些新的特点，城区的楼盘展开错位竞争，产品更加多元化，而相对偏远的楼盘也十分活跃，产品有了质的提高。

楼市力求逆势成长
    今年，拉萨楼市受国际大环境和诸多外在因素影响，从2007年的一路高歌突然沉寂到谷底，把业界“打”了个措手不及。但坚强的拉萨房产人很快调整好了心态，在逆势中求生存和发展。
    雪域明珠园二期打智能化牌，建筑外观设计兼顾现代住宅的雅致与藏式风格的古朴，小区内景观充分发挥和利用小区原有的内外部环境优势，41%的绿化率，突出生态主题，塑造出生动和谐的开放空间和社区环境；处于清盘阶段的阳光新城别墅区则举行过购房送太阳能热水器、买房送车、送物管费等活动，欲在冷清的市场中求得更旺盛的人气；2008年7月18日开盘的嘎吉康萨大打均价2800元/平方米的“亲民价”，结合优越的自然环境，其400多套公寓在开盘短短两个月时间就售出了60%，堪称成绩优异；2008年5月1日开盘的蜀园2则在宣传上强调其全框架剪力墙结构，玩起“抗震”噱头；2008年7月6日开盘的世邦国际花园以太阳能集中供水和地下车库为卖点，还拥有大型室内恒温游泳池、四星级酒店会所、甲级写字楼等，在2008年的拉萨楼市一枝独秀。
    世邦国际花园的李智说，尽管2008年拉萨楼市新开楼盘不多，大半都是以消化旧盘存量为主，但是楼市销售在国内国际低迷的环境下，相比内地许多一线城市，表现尚可，这主要是拉萨房产人在逆势中求生存和发展的结果。
产品多元化个性化
    产品同质化严重是几年前拉萨楼市的垢病，从去年起开始逐渐得到改善，产品多元化、个性化，各楼盘错位竞争在今年十分明显。
    天路·康桑在产品设计中引入大量科技含量高的新型技术，建筑外立面采用自然形态的艺术石，墙体内衬有保温隔离层，窗户则采用双层中空玻璃和防紫外线塑钢窗。其6层电梯宽景洋房，以大户型为主，有四室两厅双卫、三室两厅双卫、跃层等户型；纳金路上的尼卓苑则以小户型公寓为主打，有一室一厅、两室一厅、三室一厅、三室两厅户型，面积从45平米到111平米，其楼群设计结合了中国传统的亲情四合院设计品味优雅；紧靠拉鲁湿地的疆觉曲米林卡户户空中花园设计，大阳台、大开间、短进深、全采光，小区内有1.5万平米的树林，西面和北面巧妙“借用”近2万平方米的树林，突出环境优势；东尊名突出项目的“拉萨定制”，设计时特派设计博士对拉萨本地居民生活习惯研究两年后打造，兼顾了现代时尚和传统民族元素。
城北楼盘活跃
    拉萨楼市在夏秋两季并不是黄金时期，大部分楼盘不是在练内功就是在不温不火地推售，但在今年，拉萨城北几个新开发的楼盘似乎形成了“蝴蝶效应”，带动城北快速进入城区化，楼盘的品质也大为提高。
    由西藏宏发房地产开发有限公司开发的尼卓苑所有建筑都座北朝南，最大程度保证采光要求，每款户型均有独到设计，配以入户花园、双阳台、衣帽间、储藏室等，并赠送自由可变的阳光露台，充分兼顾了业主接近阳光的渴望和观景要求；东尊名城的308套7层阳光景观电梯公寓，主打大户型，涵盖了三室两厅双卫、三室一厅单卫、四室两厅双卫、跃层等户型，面积从101平米到198平米不等；雪域明珠园塑造出生动和谐的开放空间和社区环境，0.727的容积率、41%的绿化率，绿量、选材、景观层次，均为拉萨公寓楼盘中的佼佼者；蜀园2的建筑采用全框架剪力墙防震结构，规划设计为半围合庭院模式，强调围而不密，合而有序，于一张一弛中，彰显对拉萨地产文化的思索与创新。
    业内人士认为，今年拉萨楼市发展呈现出来的新特点并不是偶然，而是楼市发展之趋势，新特点将在明年以至未来两三年内有所延续。