别墅集中放量带来的竞争意味着别墅市场将形成一个分水岭，谁能在竞争中冒出头，谁就能掌握市场的主动权。购房者以往购买别墅很注重区域性，但是随着人们择房理念的逐渐成熟，项目本身的品质、风格更是成了消费者购买的主要衡量标准，开发商要做的便是要以产品的差异化来获得市场。

拉萨别墅 从青苹果到红玫瑰
    从2006年以来，拉萨地产市场掀起了别墅高潮，别墅项目集中放量。天路·康卓、阳光新城、宏发·德吉花园、雪域明珠园、圣城·牡丹苑等新项目都有别墅不断入市，别墅市场竞争步入白热化。它们或以水景定位，或以树景为卖点，或以独树一帜的欧式园林设计为旗帜……业内人士认为，随着购房者对居住要求的不断升级，别墅产品也逐渐走向成熟，完成了“从青苹果到红玫瑰”转变过程。在别墅集中放量的市场中，差异化无疑是杀入市场的一把利剑。
　　从今年开始，差异化发展已经成为了别墅市场的一个风向标。这从拉萨地产发展的三大版块可窥见一斑。
    城西亲水版块
    目前拉萨别墅第一板块是城西的毗邻中干渠和拉萨河的版块。该区域是拉萨现代别墅的“发祥地”，也是目前拉萨物业最为成熟、人气最高的住宅区域。得天独厚的地段优势，快捷的交通，完整的配套，拉萨河的滋润，毗邻拉鲁湿地……这一切使得拉萨别墅市场上该区能成为最受众多客户所追捧、价格最高的区块也就不奇怪了。
    这一板块在2003年开始，就有“带头大哥”格桑林卡推出了令拉萨人耳目一新的独栋、联排别墅，销售情况火爆。紧接着金藏林卡的开发和热销，该区块的别墅炙手可热，整个区域的别墅供应量不断加大，涌现了阳光新城、天路·康卓别墅等高端项目。就目前来看，该区域二手市场上热销的别墅主要集中在格桑林卡、金藏林卡等。
    城北亲山版块
    城北亲山依傍北郊连绵起伏的群山，自然环境优美，有水上乐园、赛马场等设施。与拉萨其他别墅板块相比，城北亲山版块呈现出三大特征。一是环境优美，娘热沟、夺底沟等具有小气候的风景旖旎山沟举足可达，加上一些天然的草坪和树林，周末携亲邀友，走出房门踏青，身心皆得放松；二是开发量极大，除去以前的几期城北安居园，最近开发的地产项目有雪域明珠园、圣城·牡丹苑、蜀园、圣域滨江、尼卓苑等，其中，已交付的楼盘有雪域明珠园，在建或即将建成的圣城·牡丹苑、蜀园、尼卓苑等；三是它是继城西亲水版块之后的又一大型别墅板块，雪域明珠园内的350余套别墅，细数拉萨各楼盘，也是首屈一指。今后，城北还将有一定量的楼盘推向市场，大型高档楼盘构筑了城北独具特色的高尚生活氛围。
    城东宜居版块
    城东有其他版块不可比拟的发展潜力，拉萨“东延西扩”中，拉萨市政府的东迁，将使这里成为拉萨政治中心地带。另外，由于东郊人口密度相对较小，有不少天然林卡，林木茂盛，空气宜人。崭新的西藏大学新校区，在优越的自然环境中又增添了优越的人文环境，还能充分享受今后完善的配套设施，内外因素的结合使城东成为拉萨别墅新一轮的热点区域之一。代表性别墅有宏发·德吉花园别墅。

拉萨别墅将“悲喜交加”？
　　当前的别墅市场，在宏观调控之下，正在经历着这样一个“悲喜交加”的命运，幸运与不幸都表现得十分显眼。
　　幸运表现在已有的存量别墅和已经获批的别墅项目上，它的业主和开发者将获得远远高于其他住宅种类的回报。不幸则表现为未来一段时间绝大多数开发商根本无法进入这个市场，一些想购买别墅的富裕阶层也只能从二手别墅市场上“淘宝”，而且必然付出很高的代价。
　　近10年来，随着西藏经济的快速发展和居民可支配收入的提升，特别是高收入人群的增加，城市居民甚至进城的农牧民对居住质量的追求意愿被大大强化，而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这种需求。拉萨别墅的萌芽其实从1997年城东安居园入市时就已经开始了，只是那是不叫别墅而称之为独家独院。现代高端别墅的发展从2003年格桑林卡的开盘，步入了高速路。现在，已呈现出多层面的丰富内容。在这5年间，拉萨别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征都表现出日益清晰、趋向成熟的特点。但是，由于拉萨地处拉萨河谷地带，可供开发的商住用地作为不可再生资源，只会一年比一年少，别墅尽管在民间存在着巨大的市场，追求的热情也在不断高涨，但政府一直对此心存担忧和调控。
　　从2003年2月开始，国家多次出台政策叫停别墅用地供应。2005年，自治区政府也出台文件限制一楼一底形态的住宅开发，这些宏观调控政策导致拉萨的别墅供应从2006年以后，开始呈现出放量下滑趋势。毫无疑问，近期及未来可预期的一段时期内，实际的别墅供应仍将保持快速收缩态势。
　　从政策上看，别墅供应已经不是有人所主张的“提高门槛”的问题，可以说是供应渠道至少是土地供应已经被卡死，尽管在实际执行中可能会有所变通。这几年别墅用地的开发，主要依靠宏观调控前出让的土地维持。虽然市场有一种与生俱来的逃避调控措施的能力，可能在逐利意识的驱动下产生一些变通的方式，但未来拉萨别墅的供应减少将是一个不争的事实。
　　不过，别墅需求却在不断上升。
　　西藏GDP连续6年保持12%以上的增长速度，在2006年全区生产总值就已达到290.05亿元。2007年，西藏城镇居民人均可支配收入达到11131元，比2006年增长24.5%；农牧民的人均纯收入增长速度也超过了10%。受收入增加的促动，城镇居民的生活消费支出也有较大增长，高档消费特别是高档住宅消费将非常强劲，“享受成为有意义的事”。
    但是，增量别墅越来越少了，只能是竞争那点过去批的还没有开发的有限别墅用地。这将是今后拉萨别墅市场发展的一个供需矛盾。