【鹏来侃楼】三类型别墅比拼，健康别墅最优！

 
——宇鹏——

 
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     ■■闲言序语

    楼智听宇鹏侃完《最优化的居住系统——健康别墅城》，仍有疑惑，于是问宇鹏：

    “健康别墅城，说起来挺好，但楼市中诸多生态别墅城、低密度别墅城、绿色住宅、节能住宅等概念称谓，这些与健康别墅是否相同？”

    鹏笑答：大不相同！

    健康住宅规范的标准是建立一整套全面优化改良的住宅系统，在产品的外延和内涵上有与其它类型住宅存在重叠，但健康住宅更侧重于居住者生理和心理乃至社会需求层面的可持续发展；系统的优化改良是以此为核心的，其它类型的住宅与此不同；

    故而，比较而言还是有着很大差别；

    楼智再问：同为别墅，生态别墅城、低密度别墅城和健康别墅城有何异同呢！

    宇鹏于是说：三大类型，涉及的内容很多，受篇幅所限，我略选几个点，做推演讲解，或许容易明白。

    楼智说：甚好，愿闻其详！

    闲言代序，且听宇鹏道来。

    ■■住宅类型的不同源于对居住系统优化的差异

    随着房地产行业的发展，住宅居所在使用过程中产生的问题不断被改良，居住系统也就被不断的优化。居住系统优化的侧重点不同，导致差异性的产生，这些差异性演绎出各种不同类型的住宅社区，比如：智能化住宅社区、低密度住宅社区、节能住宅社区、生态住宅社区、绿色住宅社区……等类型。

    如果做为学术方面的界定，许多所谓的住宅类型仅仅是住宅系统的一个或几个面向被优化而已，并没有成为一个居住系统的提升。就好汽车行业比对跑车的界定，一定是一个跑车系统的集合，倘若把一辆非跑车的外观改成跑车模样，并把轮胎加大加粗，这车依然不是跑车。

    就居住系统的优化而言，低密度住宅和绿色生态住宅都具有一定的优化，同健康住宅有许多相同之处。

    ■■低密度住宅不是健康住宅

    近年来在国内兴起的低密度住宅，建筑密度低，容积率一般为1左右，层数在4层以下，建筑类型主要是以TOWN－HOUSE为代表，通风采光、景观绿化都较好，可是这些问题都只是具备了健康住宅的一些要素，但这并不代表低密度住宅就是健康住宅。

    低密度住宅的某些性能有天然优势，如绿化好、人口少等，但这并不能衡量住宅的健康性，就如有的低密度住宅有可能容积率低了，但是它的密度并不低，使得这些住宅连基本的日照间距、卫生视距都不能满足，这样的住宅虽然打着低密度的幌子，但它能称之为健康住宅吗？即便是这些间距都满足了，但建筑材料的选用，居住区的垃圾收集和处理、住户地漏水封、厨卫渗漏的设计、住宅窗户的通风、住宅内空调的使用、电梯的合理运行等任何一个方面存在不合理的问题都有可能造成“不健康”的隐患。这些都是健康功能的基本要求，低密度住宅的设计如果不符合这些要求，那它也称不上是健康住宅。

    低密度住宅并不是健康住宅，它只是具备了健康住宅的一些要素，比如，东莞万科松山湖一号，算得上是低密度住宅，但却不是健康住宅。

    ■■绿色生态住宅并不等于健康住宅

    绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，但无论怎么称呼，其核心都是为人们提供更健康、舒适和经济的居住条件和环境。

    建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》中也制定了一些绿色生态住宅的标准。建设部在推广康居工程时，已经将一些生态住宅的要素编入其《国家康居示范工程建设技术要点》中。

    虽然对绿色生态住宅，国际上还没有一个标准的定义，标准也不尽相同，但业内人士及专家们普通认同的是：绿色生态住宅首先是结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的舒适环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性的循环系统。它给我们带来少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等益处。

    健康住宅是有别于绿色生态住宅的一个概念。绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和重复使用，减少废弃物。台湾的一批学者在“绿色建筑设计技术录编”中为它定义为“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物的住宅和居住小区”。贯彻的是“节能、节水、节地和治理污染”的方针，强调的是可持续发展原则。

    健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，生存在健康、安全、舒适和环保的室内和室外居住环境中。因此，健康住宅的释义：一种体现在住宅内和住区的居住环境方面，它不仅包括与居住相关联的温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等；而且包括主观性心理因素值，诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，回归自然；制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。

    绿色生态住宅与健康住宅是两种不同的概念，比如：东莞中信森林湖可以称得上是绿色生态住宅，但并不等于是健康住宅。

    目前，东莞市场上唯一的健康别墅城就是有着东方威尼斯别墅城美誉的沿海·丽水佳园，同其它低密度别墅城、绿色生态别墅城不同的是，健康别墅城从总体规划到建筑选材都是有着严格规范和标准要求的，并且对居住环境的优化方面也是以居住者身心健康为导向。下一辑的鹏来侃楼，宇鹏将以沿海·丽水佳园为例，解读健康别墅城五大应用系统的优化措施，敬请关注。

    好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！