【鹏来侃楼】凭什么健康住宅最优化！ 

——宇鹏——

 

    ■■闲言序语

    楼智问宇鹏：你说三类别墅相比，健康别墅最优化，难道其它类型的住宅就没有优化之处么？

    宇鹏笑：我们通常说几个女孩子比较，其中一个最漂亮，一定是按照通用标准来判定，肤若凝脂，指若柔夷，皮肤好、身材靓、五官比例匀称，比较而言，才能选出最漂亮的，但这并不是因为其它人就不漂亮，或没有可取之处。

    健康住宅同其它类型的住宅相比，是最优化的，并不是说其它住宅没有优化之处，只是优化的核心和系统的均好性与健康住宅存在差距呀。

    楼智再问：如果从住宅产品的建设和使用的角度来说，健康住宅有什么优化之处？凭什么健康住宅最优化？

    宇鹏答：说到细节，一定是要有参照，比如东莞唯一的健康别墅城，沿海·丽水佳园，在优化上有着许多可圈可点之处，或许可以回答你的疑问。

    楼智说：甚好，愿闻其详！

    闲言代序，且听宇鹏道来。

 

 

    ■■健康住宅，提供最优化的居住环境

    关于健康住宅的学术上的研讨，宇鹏相关文章已经有了很多说明，在此就不重复。就优化系统而言，以沿海·丽水佳园，东莞唯一的健康别墅城为例，解读健康住宅的五大应用体系是如何提供最优化的居住环境。

    健康住宅的优化核心是针对与住宅使用者密切相关的五大应用体系进行优化。这五大应用体系即：住区环境、物理环境、绿化环境、社区环境、健康体系。最优化的居住环境也是通过这五大体系的优化处理营造出来的。下文所有列举的优化内容，均以沿·海丽水佳园实际建设的实施内容为例，为便于阅读不再另外标注。

 

 

    ■■住区环境优化处理

    户型设计遵循舒适、健康的居住目标，根据不同的产品类型设计相应的空间形式，以满足居住者生活、生理及心理的需求。

    道路系统与交通组织：交通路网层级分明，设置足够的停车位，车位配比≥1.5个/户，有连续贯通的步行“景观”通道和无障碍设施。

 

 

    ■■物理环境优化处理

    物理环境优化处理包括空气环境、热环境、声环境、光环境、水环境等几个方面。

    ★空气环境的优化处理应用：

    整体规划：小区规划采用过梳法设计，建筑的布局基本按照夏季主导风向布置。

    住宅通风：尽量减小联排别墅的进深，并通过内天井的设计解决自然通风。

    卫生间设计：采用干湿分区、净污分区的方法进行设计，选用健康型地漏，有效地防止下水系统浊气与虫害、病菌的返回。

 

    ★热环境的优化处理应用：

    外围护结构：外墙及屋面采用复合结构，增强保温隔热性能。

    建筑构件：在立面上设计遮阳构件，以减少部分能耗。

 

    ★声环境的优化处理应用：

    住区噪声：水泵、风机、发电机房等均设于地下，并考虑减震、消声措施。结合物业管理，严格控制住户装修时间，减少装修噪音对居民生活的干扰。

    室内建造：排水管设在管井内及室外；通过内天井设计和错开布局减少联排别墅分户共用墙体，分户墙采用有隔声效果好的加气混凝土砌块。

 

    ★光环境的优化处理应用：

    日照：通过日照分析，满足本地日照要求。

    户型设计：主要房间均设有阳台。

    采光：窗地比≥1/7用以做落地窗，有效增加采光面。

    光污染：住区内严格控制霓虹灯，泛光灯等；适当抬高别墅入户层标高，减少车灯对住宅的干扰；外墙材料选用毛面的仿石面砖和环保涂料，避免产生二次光源。

 

    ★水环境的优化处理：

    住区供水：根据本地水压特点，配置变频调压增压水泵，生活水与消防水分开，不设屋顶水箱。

    住区排水：排水系统合理设置，建设小区污水处理站，符合生活污水排放标准。

    景观水：水体边坡做绿地，防止边坡被冲刷；水中种植具有景观效果和净化水质的水生植物；放养以藻类为食的鱼类及后生动物。

 

 

    ■■绿化环境优化处理

    绿地指标：绿化率49.9%，≥４５%。

    植物配置：选择配置具有药用、防蚊虫、抗病毒的植物，结合观赏性植物，构成绿化复层结构植物群落。

    立体绿化：叠式住宅和小高层设入户花园，实现层次丰富的绿化体系。

 

 

    ■■社区环境优化处理

    沿海·丽水佳园通过对社区内水系的规划和心理环境两个方面来优化社区环境，同时也营造出东方威尼斯别墅城的独特景致。

    ★在水系规划上，优化内容如下：

    水源供给：将东江的丰富水资源，通过大口井过滤引入小区。

    水系功能：除观赏外，提供了多种游戏健身场所，如：戏水、游泳、钓鱼等。

    水系布局：基本保留原有水系，自然形态与人工形态相结合，以“动、静、洄”的方式表现水系的生命力。

    设计要点：以亲水为主题，驳岸软硬有机结合，在满足安全的前提下，沿水系设置亲水平台、木栈桥、老年、儿童活动场地等。

 

    ★心理环境的优化内容如下：

    邻里关系：为住区居民提供多层级的开放式邻里空间，组织起良好的邻里关系，打破传统社区的疏离感和单一感，为居住者提供一个健康、温馨的丽水佳园。

    安全防范：融洽的邻里关系实现守望相助；智能保安监控系统；住区夜间照明系统。

    领域划分：创造四个层级的交往空间，小区——组团——邻里——户内，合理安排各个层级从公共、半公共、半私有及私有的过渡关系，强调居民的归属感。

 

 

    ■■健康体系的优化

    健康体系由三级运动区组成，以运动区为平台，为住户提供健康的交往空间。

    一级运动区：中心会所、泳池、沿江景观带；

    二级运动区：主题组团、少儿活动区、老年活动区；

    三级运动区：宅间绿地设施；

 

    小区一期会所设有健康中心

    以家庭为单位，社区为范围，需求为导向的社区健康中心。

    功能包括疾免、健康教育宣传、家庭视访、健康课堂、体检、社区康复档案等。拥有一条诊断、治疗、转院的绿色通道。定期会为业主举办健康主题知识讲座。

 

    社区定期组织以健康为主题的社区活动，促进合作伙伴及业主知晓居住环境水平及其对健康的影响，树立维护环境和增强健康意识。

 

    沿海·丽水佳园在五大应用体系上的优化处理措施，一方面保证了健康住宅能够提供最优化的住宅产品服务客户，另一方面也体现了健康住宅在细节打造上优于其它类型住宅。房子是幸福生活的载体，住宅是家族荣耀的平台，如果褪去了浮华虚幻的噱头，无疑，健康住宅是最适合居住，也最值得拥有的住宅。

 

    好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！