【鹏来侃楼】最优化的居住系统——健康别墅城！

－－宇鹏－－

 

    ■■闲言序语

 

    楼智听宇鹏侃完《荣耀传承的健康住宅》，仍有疑惑，于是问宇鹏：

 

   “健康住宅，说起来挺好，与普通住宅比较而言，健康住宅有什么特色？”

 

    鹏笑答：如果从学术的角度探讨而言，健康住宅有三大特色：

 

    其一；健康住宅有着一整套严格规范的执行和审核标准，官方有专门的机构负责考评，是对居住系统进行全面优化改良；

 

    其二；健康住宅规范的标准是建立一整套全面优化改良的住宅系统，在产品的外延和内涵上有与其它类型住宅存在重叠，但健康住宅更侧重于居住者生理和心理乃至社会需求层面的可持续发展；

 

    其三；健康住宅是面向未来的国际化居住模式，是在不断的积累和深化中演绎而来，并且仍在持续的发展优化中。

 

    故而，比较而言还是有着很大差别；

 

    楼智惊讶：听你说来，健康住宅是优化改良后的居住系统，能否以东莞唯一的健康别墅城——沿海·丽水佳园为例，略微解读一番，也好让我明白！

 

    宇鹏于是说：也好，只是健康住宅涉及面广，包涵内容甚多，受篇幅所限，我略选几个点，做推演讲解。

 

    楼智说：甚好，愿闻其详！

 

    闲言代序，且听宇鹏道来。

 

 

    ■■健康别墅城构建最优化的居住系统

 

    住宅，简而言之，就是为人类提供居住的场所。这个场所包涵诸多方面的要素，一方面要满足基本居住的吃喝拉撒睡的生理需求，另一方面还要满足基本的柴米油盐酱醋茶的生活需求，住宅同时又是以建筑形式存在，建筑脱离不了对土地的依附，所以，住宅其实是一个居住系统的集成。

 

    随着房地产行业的发展，住宅居所在使用过程中产生的问题不断被改良，居住系统也就被不断的优化。从户型到园林，从规划到理念，最终，健康住宅成为最优化居住系统的标签。

比如东莞首个也是唯一一个的健康住宅，沿海·丽水佳园，把健康住宅的理念和相关技术运用到社区建设的各个方面，全面打造了一座最优化居住系统的健康别墅城。宇鹏本文受篇幅所限，仅对沿海·丽水佳园的总体规划理念及实施部分略作勾勒，相关细节将另外撰文介绍。

 

 

    ■■十六字方针，打造健康别墅城的6＋1

 

    沿海·丽水佳园健康住宅总体规划指导思想可以概括为十六个字：“面向未来、系统推进、突出亮点、关爱人性”！

 

    核心释义则是：低密度缔造核心价值点，以未来居住模式做为引领并适度超前；意识主导、追求卓越，以客户需求为导向，通过规划设计及现场把控来实施；资源有效配置，把握亮点元素力争作出第一等产品服务客户，一切设计以人性居住为根本，以最大化满足居住者生理健康和心理健康需求为目的。

 

    以上的指导思想及总体规划理念落实到规划的实际中，就是我们今天能够看到的沿海·丽水佳园总规划方案图，目前一期、二期已经实施，三期工程施工中。

在总体规划中，沿海·丽水佳园结合项目地块特性，全面贯彻健康住宅的规划理念，把健康6＋1做为实施的指导原则，并付诸成实际。

 

 

 

    ■■精心打造的1.2公里滨江休闲养生公园

 

    沿海·丽水佳园以健康、休闲、养生为指导原则打造独具特色的滨江公园。突出滨江特色并最大限度结合一线江景资源。可以说，滨江公园是丽水佳园之优势主题，也是项目园林质素的代表作品。总长约1200米，已实施约800米，滨江公园已包括滨江休闲设施、康体设施、漫步道路和休闲场所、亲水广场及小规模集会广场。

 

 

    ■■41处无处不在的邻里交往空间＋23所无处不在的PARTY场所

 

    邻里交往空间已贯穿于一二期的产品设计中，体现在别墅组团和社区景观节点中。滨江公园、内河水畔、景观中轴、亲水栈道、架空底层都有特别的节点广场或空间设计，散落不同感受的Party场所。形成社区文化生活方式的多样化、多变化和适应不同社团规模的交往场所。其中的实施的细节包括：

    1、构筑和谐居住、和睦共处的家庭邻里交往是社区文化的主导。

    2、滨江公园、内河水畔、组团中心、宅前屋后打造出适宜邻里交往的愉悦空间。

    3、一河两岸、步移景换，以“水”为景观主题，沿河两侧最大限度开放、共享。

    4、内河水系经过滤后注入并定期检验，保持水环境之综合平衡。

    5、内河园林注重细节和变化，使之成为居住者引以为自豪的私家水系。

    6、高层组团之中心广场、架空底层提供足够场所成为社区邻里交往之空间。

    7、分区或组团设置集中休憩空间，满足邻近业主之老人及儿童的安全性及便利性要求。

    8、设置散步、钓鱼、慢跑、自行车等必要之休闲类运动设施。

 

 

    ■■22处各类型社区集会亲水广场 （大中小）

 

    滨江公园做为整个社区中的大型社区集会亲水广场，滨江公园内河各处均有不同规模之亲水广场。亲水平台的数量及规格是决定社区整体文化活动设施的基础平台，规划实施中首先是满足量的要求。其中的实施的细节包括：

    1、以亲水为主题，在滨江公园、内河水畔、组团中心和社区商业中心须设置亲水广场。

    2、临江、临河、临溪三类型亲水广场定位不同功能，分别对应观水、近水和戏水三大功能定义。

    3、大型亲水广场有舞台、多观众、大空间、规模足；中型亲水广场小舞台、多家庭、趣味足；小型广场有景观、有空间、半私密，满足社区不同文化居住需求。

    4、社区亲水广场融合景观亮点、承载社区邻里交往、聚会空间使命。

 

 

    ■■良好的通风采光(自然为主)

 

    沿海·丽水佳园所有的产品设计都坚持通风采光的自然设计为第一要素。户型中通风及采光质素成为众多购买客户认同的重要价值点，并且，半地下室的通风设计也获得客户的认同。其中的实施的细节包括：

    1、良好的通风采光为保证健康住宅设计实施的必要重点元素，也是成为实施的亮点及功能。

    2、日照时间、通风强度居于同类产品前列作为衡量健康住宅舒适度的两大标准。

    3、宽楼间距、内天井、集中庭院绿化为别墅类产品健康元素基本构成。

    4、高层住宅以短进深、南北通透且导入穿堂风为住宅健康元素设计的基本理念

    5、健康元素在产品设计中重点在保温、隔音两大体系的设计。

 

 

    ■■2处室内外养生场馆（养生会馆）

   

    沿海·丽水佳园在规划中有2处室内外养生场馆，目标是打造高舒适度、温馨度和慢生活节奏感受的复合养生空间。其中的实施的细节包括：

    1、“养生”为社区居住文化的主题，是社区中营造生活方式的重要构成；

    2、营造养生休闲空间应当成为贯穿环境元素之核心灵魂。

    3、以健康、休闲、理疗、放松为基本功能定位的健康养生会馆将成为社区居住文化的亮点。

    4、以“健康”为主题，将会所、运动设施和场地等多元素综合，形成贯穿社区健康生活方式的纽带。

    5、养生会馆结合会所将成为社区住户居家聚友、休闲养生、全天候之健康场所，亦应成为社区之商务沟通平台。

 

 

    ■■若干项适用的健康住宅技术

 

    1、太阳能体系应用

    ①园区内及滨江景观带景观灯具采用太阳能灯具；

    ②幼儿园、泳池更衣室采用太阳能集中热水系统（辅助电加热）；

    ③地下室车库（非人防）顶板采用光导管技术解决日间照明问题。

 

 

    2、保温与隔热体系应用

    ①别墅外墙采用“膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统”；

    ②高层外墙采用一定厚度的加气砼砌块达到节能效果；

    ③高层屋面采用“屋面绿化种植技术”提升保温隔热效能；

    ④住宅客厅及餐厅门窗采用“在线低辐射Low-E镀膜玻璃”加强隔热效率；

    ⑤非上人屋面、露台采用“XPS挤塑隔热板（砖）”加强上人屋面及露台防水及隔热能力。

 

 

    3、隔声体系应用

    东莞大道延长线及港口大道行车噪音波及区域，采用中空玻璃门窗及绿化栽植两道屏障的有机结合，确保住宅室内噪音满足健康生活需求。

 

 

    4、驱蚊虫技术应用

    ①园区内上风口及人员集散区采用柠檬桉、薰衣草、香樟等植物灭蚊技术；

    ②前庭后院草坪灯采用景观式灭蚊草坪灯；

    ③人员活动集散区结合美观实用的大功率灭蚊灯加强灭蚊效果

 

 

    5、雨水收集、渗排技术应用

     园区内道路、广场、绿地采用“渗透铺装+暗沟”的雨水综合渗透系统，快速疏排地表雨水，并通过渗透、收集，将雨水回收利用。

 

    如同轿车市场上的同级车比拼配置，高端住宅市场的竞争也开始聚焦在产品的各个细节，居住生活需要不仅仅是一套建筑物，更多的是一套适合健康、居住、生活的系统配置，对比一下沿海·丽水佳园的最优化居住系统，看看你的居所有多少需要优化的地方？！

 

    好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！