“天下寒士俱欢颜”是一种梦想

2010年8月6日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

    住房问题自古以来就是一个重要社会和民生问题，其中“居者有其屋”就是一个只有文人作品才可以描写的一幅美丽画卷，其实没有人能够为社会提供全部属于“居者”自己的“千万间广厦”，因此让所有“天下寒士俱欢颜”就只能是一种梦想。

    自古以来，古今中外，无论是西方发达国家和落后的发展中国家，没有哪一个国家能够做到“居者有其屋”，但基本上能够做到让绝大部分人都能“居者有屋住”，因为“流落接头”的人毕竟是少之又少。

　　从我国现实来看，若想做到“居者有其屋”更是无异于“痴人说梦”，根本没有现实可能性，未来也只能是一种“海市蜃楼”般的幻境而已。

    目前，社会上对国家楼市调控政策存在误解，许多人以为在严厉调控政策下，中国的房价可以暴跌，价格跌到可以让所有老百姓都能够有实力买房，看来有如此预期目标的人一定是要失望的，因为在我国工业化和城市化进程加速的情况下，期望房价大跌根本就是不现实的。

　　理性地分析，房价过快上涨能够被抑制住已经是成效显著，今后价格能否稳定还存在很大变数，就更不要说是价格“暴跌”了，何况国家调控政策目标非常明确：“抑制部分城市房价过快上涨趋势”。

    不妨换个角度来思考，我们首先不考虑房价暴跌对国民经济和社会发展会带来多么严重的冲击，即使房价真正随人所愿而暴跌一半或更大幅度，可以预见的是那些低收入人士、下岗失业人员、社会低保对象、刚毕业的大学生和涌入城市的打工者依然是“望楼兴叹”，根本不具备购买实力，因此“居者有其屋”不是梦想又是什么？

    对于一个正常的房市来说，有人买房有人租房，有人住别墅有人住公寓，有人买房为居住有人买方为出租，这就是最基本的市场规律。而对于政府来说，其基本目标就是“居者有屋住”，必须利用调控手段来调节市场供求关系，抑制价格上涨过快趋势，控制（无法消除）过度市场投机行为，为低收入人群或弱势群体提供保障性住房。