房地产商不是“慈善家”

2010年7月24日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

    不管如何强调房地产是特殊产业，也无论怎样分析房屋与民生息息相关，从本质上讲房地产市场终究还是市场。既然是市场，它就必然遵循市场规律，那就是供求关系决定其价格方向。

    从商人在上市场“唯利是图”的本能角度看，房地产商追求利润最大化就无可非议，如果能以30000元卖出，他们绝对不会以29999元去销售，这就是市场经济的本质。

    1998年亚洲经济危机的制造者索罗斯以金融手段从亚洲卷走居额财富，部分亚洲国家政府陷入财政困境，大量企业破产，无数人失业，富人一夜之间变成穷人，社会危机不断进而导致部分国家陷入政治危机，造成诸多政治、经济和社会灾难。

    这位大金融家依靠制造灾难而获取庞大利益，但众所周知，这位看似残忍的企业家将其绝大部分财富都捐献给各类公共基金，资金从民间来再通过基金回流民间，让世人诧异。

    其实，这很好理解，对于这位风云人物来讲其行为可以解释为双重角色。在制造危机时他是“企业家”，唯利是图、不择手段、疯狂敛财、贪婪如痴甚至不顾死活，这是无可非议的。在捐献社会时他是“慈善家”，回报社会、施恩尽善、救苦救难，这是令人称道的。

    由此可见，企业家就是企业家，慈善家就是慈善家，两者可能归于某一人身上，但这个人在具体行为上断不可混淆，否则商业伦理就变得混乱不堪了，市场经济就彻底失去其本来的功能价值。

    从目前我国房地产市场来看，高房价是一个客观现实，价格是否下调取决于市场力量对比，供求关系最终决定价格走向。因此，我们千万别指望或奢望房地产商发慈悲或所谓的让利，即使是降价或让利，那也是市场力在起作用，绝对不是这些商人们主动让利于民或所谓的回馈社会。