穷人住房要靠政府而非房地产商

2010年7月25日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

    中国房地产市场从客观上讲是一个“卖方市场”，供需矛盾，供求关系失衡是造成高房价的根本原因，尽管人们对房价居高不下十分愤慨，对房地产商似乎有些恨之入骨。

    房子问题是经济问题，也是民生问题，因为只要是人就需要“衣食住行”，刚性需求很强烈，无论是富人还是穷人，都需要居有住所，谁也不能例外。

    政府对解决民生问题具有责无旁贷的责任，既要解决富人住房问题，更要关注穷人住房问题，扶弱济贫是政府的责任，依靠企业家来解决民生问题那是本末倒置，是根本行不通的。

    可以设想，假如象北京、上海、深圳等这样的一线城市房价暴跌了，价格下降一半或三分之二了，我们先不讲其对国民经济造成的直接破坏后果有多严重，就讲对广大的穷人来说依然是望房兴叹，原来买不起的人依然无力问津。

    因此，房地产市场必须实行“双轨制”，一部分是由政府以经济手段进行宏观调控的市场经济，“富人”依靠自身经济实力购买商品房以改善生活条件，另一部分是由政府行政手段进行计划管理的半市场经济或计划经济，“穷人”依靠保障性住房来解决居住问题。

    如果要想解决人人都想买房问题，任何一个国家都是不可能的，对于中国这样一个资源缺乏、人口众多的国家来说更是这样不现实的，因此政府只能是鼓励租房，政策着力点应当放在为社会提供诸多的廉租房和公租房上。