难道房租攀升也需要政府调控吗？

2010年7月9日/董秀成

    自从政府强力实施历史上最为严厉的调控房市政策以来，房价终于被控制住了，疯狂上涨的房价开始回归理性，市场开始出现沉寂和观望状态，买卖双方开始胶着或博弈，社会普遍预计房价会缓慢回落，无论是中南海还是地方政府，无论是富人还是穷人，无论是大城市还是中小城市，人们终于可以大大地松了一口气。

    然而，房价控制住了，房租却上升了，此消彼长，着实令人感到以外，也是政府不愿意看到的现象。房租上扬，问题又涌现了，房价不再是热点问题，而房租却变成社会热点了，真可谓沸沸扬扬，议论纷纷，分析五花八门，尤其是将矛头转向中介。

    过去人们将矛头和焦点指向房地产开发商的为富不仁，现在又开始怪罪中介恶意推高房租，其实无论是房地产开发商还是房屋中介，都是无端受到指责，都是冤枉的。

    从市场经济来看，任何商品或服务，价格高低最终还是由市场供求关系来决定的，东西少而需要的人多，价格必然上涨，这是不以人的意志为转移的。

    房价上涨过快，国家可以通过采取一系列调控政策来影响供求关系，一方面大力增加供给，另外一方面抑制需求，可以采取“一户一房”政策，供求关系保持基本平衡，价格就稳定了。

    而目前房租上涨了，说到底还是市场供求关系失衡造成的，租赁房屋的人增加而房源有限，房租上涨就难以避免。从理论上讲，要解决房租上涨问题，还是从缓解供求关系角度出发，增加供给，抑制需求。政府可以通过建造廉租房来增加房源供给，但说到抑制租赁需求就难以做到了，需求是实实在在的刚性需求，很难说会有所谓的投机租赁吧。因此，抑制需求是荒唐的事情，政府不可能让想租房的人不去租房，也不存在“一户租一房”之政策抉择，这和抑制房地产消费需求难以简单对比。

    因此，政府调控房屋租赁市场的手段和措施将是十分苍白无力的，除了加快增加廉租房源以外，没有其他手段，所谓的宏观调控至少在短期内更是无从谈起！