加载中…房价在高速上涨，市场在饮鸩止渴
(2009-07-17 03:18:26)
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房价房地产市场理性泡沫法律缺位房产 |
分类： 法治时评 |
房价在高速上涨，市场在饮鸩止渴
今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。房价更是一路窜高，据统计，在涨幅前20强的名单中，所有楼盘的涨幅都超过了百分之百。
去年还在呼喊政府救市的房地产开发商，现在已经扬眉吐气，争相举办庆功宴，据说一次花费上亿元。
刚刚受大河网直播中心邀请参与了关于房价热点话题的直播讨论（7月10日），我虽然在直播间里囿于时间关系没有充分表达自己的观点，但近来一直不愿再涉及房价的话题，因为我觉得那次讨论的本身有点儿为房价上涨制作嫁衣的味道，犹如有些商品提价的听证会，无非给已经确定的决定共同寻找一个合适的理由和依据。
我微弱的声音，在以喧嚣为主调的空间中，也只能消逝于无形。
只是刚刚公布统计的数字和产开发商张扬的庆功宴，又促使自己再一次正视房价的问题。
能否给房价高速上涨一个合理的理由？
一个巴掌拍不响，如果公众的购买力上不去，怎么可能会有商品房市场的欣欣向荣之局面呢？答案可能有两个：要么房地产开发商“双手互搏”，要么出现了独立于正常市场需求方的第三方。
而目前的现实就是这样：当前，强大的私人资金和银行信贷资金在政策的支持下注入了房地产市场直接抬高了房价，而真正有住房需求的买主，依旧是一群看着本山大叔和变态小沈阳演绎《不差钱》小品的观望者。
房价总体趋势应该是上涨的，但应该在上下波动中螺旋上升才会符合价值规律，而在国际金融危机的魅影中并没有见到房价的实质性下探，只是“稍息”一下继续大幅度上扬，有违经济发展的大规律。
房地产市场的繁荣，既会带来建材等更多相关行业的发展，也会增加财税收入和解决就业问题，所以政府目前需要它的繁荣局面。
而违背市场规律的泡沫经济，一旦破灭的打击是致命的，据说有人会在高楼上实验落体运动，而且还是些曾经叱诧风云的人物们。
在房价面前，法律法规能否不再是看客？！
往往，在房价不停上涨中，观望者也许会受不了刺激而跳入其中，很多赌徒就是这样踏上了不归路。
我国《价格法》第14条规定，禁止“相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；”，禁止“捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；”，禁止“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；”等。而在房地产市场，信息不对称和虚假宣传层出不穷，价格怎么能会是市场供求关系的结果呢？！
房地产市场中，都是谁在操纵游戏呢？上海开发倒塌楼房的房产公司的股东身份；郑州“经适房建成别墅”事件所涉及天荣公司的“天荣谱系”，其中出现的名字：张纪辛，其丈夫李珉安在河南省建设厅工作；马晓霞，其丈夫李一鹏长期在郑州市国土资源局工作；梁建民，郑州市公安局中原区分局民警；刘晓云，市长助理刘本昕的胞妹……。惩治他们不是没有法律依据，而法律这时成了小品的看客。
只有巨额的利润才会刺激出了一群不计后果的狂徒。而民事审判中，对纠纷的裁决往往向财大气粗的开发商倾斜，法律的缺位不可能有一个健康有序的市场，而无序的市场绝不可能有合理公平的价格。
有人呼唤消费者在购房时要理性，而在乱花渐欲迷人眼的混乱中，想“坐怀不乱”需要更大更强的定力。
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