最近，许多人都在关注房地产市场，拐点之说更是议论纷纷。我本不想凑这个热闹，更不必在这里出卖业务发现，但是，十几年来的中国市场研究工作，成千上万个样本的中国消费者研究，以及对房地产、建筑行业等的专业研究、对中国政府政策的分析、思考，我和许多同行一样不可能对这个焦点关注的领域就没有一个理性的判断，而且是负责任的观点。

    那么我的观点就是：房地产市场将面临新的规则，真正的市场选择将开始于今后的中国，市场的拐点将开始出现----准确的说应该是弯点，而不是拐点！

    这个弯点的含义是：在不同地区、不同城市、甚至同一地区的不同类型房地产，将以不同的弯度、斜率呈现出各自不同的弯折式曲线。

    做具体性的市场预测是有难度的，但相对于其它产业，房地产市场的生命周期已经进入成长后期，市场很难再有整体性艳阳高照的景象。即使市场不会出现明显的拐点，不存在一眼都可以看见的粗线条的拐点，但是不同的市场类型在整体市场里将出现分化、交叉、交错的折线和弯点。在一定条件下，有的市场将继续升扬，但有的市场将持续弯点，甚至走向衰败。

    如果非要给出一个静态的预测的话，作为民生性质的多数房地产类型的涨价速度已经脱离当现社会、产业发展的增长速度，所以未来市场价格回归的可能远远大于涨价的可能。从08国家及行业背景看，降价不仅是民生期望，也将转化为政府政策、社会安全与和谐的现实需求。

    做出上述分析观点的两个重要前提是：

    一是中国市场的特殊性：中国土地制度、中国城市化浪潮、中国近当代的政府行为等国情，以及其作用力、后续市场干预力；

    二是中国消费者行为力的演变、中国企业决策方式的更新换代。

    ----涉及太多的专业内容，这里就不多表白了。

    市场出现细分化的弯点之后的变化：

    1，政府控制力的加强以及控制效果的失效性；

    2，消费者的理性以及理性能力的缺陷性；

    3，企业决策的差异化以及竞争的惨烈性。

    总之，未来的市场是多是之秋，大家日子都不好过。但是，对于那些实力雄厚又善于科学化管理的企业来说，这种时代的来临肯定是福大于祸。反之，将会有大量的低质企业、低质项目将遭受更大的市场洗礼，命运难测。

    未来，聪明的企业将会更加谦虚的、实事求是的开始更多的关注消费者，关注居住者的生活形态，关注具体、多样化的人群的生活需要，特别的生活力将引力市场的变化方向，而不仅仅是越来越少的政府土地。