樊纲认为相比于中国的GDP和人们收入房价肯定涨 道理何在？

文/马跃成

高层终于下决心要遏制房价上涨了，这个是老百姓最高兴的事情了。有网友留言说，我有5套房，但是，我希望政府把房价降下来，我也是老百姓，我希望过安静平稳的日子。房价一天一个样，却是折腾死人。但是，房价是怎么上来的？开发商的人说是地价太高，地价高房价就高，于是有人就说，以前的地价不高啊，怎么2016年这一轮上涨突然就升一倍了呢？有人说是丈母娘搞起来的，这就有点邪恶了，能提到房子的丈母娘估计都不缺少房子。

但是，对很多的老百姓认为，房价就是开发商自己定的，地王是他们抢过来的，房价也是他们自己确定的。即使地价再高，但是建造成本只有2千元，可是房价要高出地价好几万呢。还有人说，房价是中介炒起来的，中国人的习惯是买涨不买跌，只要把房价炒起来了，交易量才会增加。也有人说，是炒房团搞得鬼，他们携带大量资金，每到一个地方，先把房源控制住，通过几轮的自买自卖下来，就把房价哄抬起来了，然后赚到一大笔钱，悄然套现退市。

这些可能都是房价上涨的因素，房价上涨不可能是一个因素造成的。但是，有一点是肯定的，就是房价上涨的人为因素是主要的，客观上，房价会涨，有经济和社会基础，但是，不会上涨这么快，幅度不会这么大。因为，中国的房价严重背离了社会发展水平，也与经济发展速度不一致。作为学者、教授、业内知名大佬，自然应该，深刻研究这些问题，分析楼市规律，为政府提供可靠的研究报告，和政策建议。但是，事实正好相反，我们看到的专家教授们，业内大佬们，他们却一致都在喊房价上涨，还要涨！买不上房咋办？找老子要钱啊！都是这种主意，哪里像专家教授吗？

大名鼎鼎的经济学家樊纲在房地产行业也是十分活跃。前不久，樊纲提出的用六个钱包买房的观点，让两个小夫妻双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈一起给小夫妻凑首付，你这么建议，双方老人要是山区农民咋办？说好的孝道呢？那可是中华五千年优秀文化传统耶！在2日召开的2018博鳌房地产论坛上，他再度强调买房要比租房好，与其交房租不如交按揭。对于何时才是买房的最佳时机，樊纲称，如果是自己住，什么时候买都是好时机。樊纲说：“相比于中国的GDP和人们的收入，土地变得越来越稀缺，房价怎么可能不涨？”这话从何谈起？中国的GDP现在已经开始增速回落，上半年只有6.8%，而去年房价上涨幅度惊人啊！中国大城市的房价收入比已经达到30左右，而国际上的标准是3—6，就是说，中国人干一辈子的钱，都不够买房的。他还解释说，房价稳定，指的是它和收入增长的比例关系基本相适应，而不是说房子价格不涨。这不是自说自话吗？老百姓的收入只有几千元，一套房子上百万。老百姓收入怎么增加才能赶上房价的上涨？你反倒说收入增加，推动房价上涨？这点收入哪有这么大的力量？

据说，早在2001年，樊纲在出席第一届博鳌房地产论坛时，就对房地产开发商说，你们都是中国最幸福的人。多年之后，樊纲依旧保持这种看法，他说：“政府出个政策，就是怕房产价格涨，说明这些人活得挺好，价格现在还是‘憋着涨’，那说明活得还是不错。”樊纲这事说了句实话，说到了开发商的心坎里，也说明了一个问题，就是老百姓活得还很艰苦，开发商总是憋着涨价，这不就找到了房价上涨的根源了吗？

樊纲对未来房价的预测，未来热点城市房价上涨压力依然存在，他说，钱贬值了，市场产生“房子仍然是最保险的投资产品”的预期，特别是一二线热点城市的房子，抗风险能力相对强一些。他说，千万不要以为中国总体不缺房子，错了这轮，下轮买房肯定是更高，你手上的钱就不是现在的价值了。因为货币贬值了，钱已经贬值了。返港的态度也是情真意切啊。好在最近提出了“坚决遏制房价上涨”的指导方针，这些专家子再忽悠房价上涨，也就没有多少人相信了，因为政治基础不支持房价上涨，你咋涨？【本文由“马跃成账号”发布，2018年08月05日】

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