一分钱都不能涨 全国房价全面叫停

文/马跃成

7月31日，这是一个重要的日子，这一天，在中国房地产的历史上将会留下深刻的一笔。这个日子在今后，会被后人们反复地提起，就像我们今天提起1998年房改，2017年327调控一样，2018年731这个日子会改变中国楼市的方向。有意思的是，这个日子让一些房地产界大佬级的老人们晚节不保，放了空炮，因为就在当天，他们还在一个论坛上齐声高唱房价大涨，口口声声说，房价没有下降的空间，并且极力诋毁调控政策。不成想，晚上的新闻，就重重地打了他们的脸。而在，会议之后，第一天，就传来了厦门房价腰斩的消息。不知道，这些地产大佬们如何面对。

这个情况，奇怪吗？奇怪！因为这些大佬们从来没有想到，他们会被打脸。中国任何一个行业，都没有地产界这样的现象，他们敢于直面迎头痛击政府政策，敢于直接和政府对着干，公开诋毁政府调控。你说房价太高了，他就说还差的远着呢，你要遏制房价上涨，他就说明年房价还要上涨一倍都不在话下。中国没有任何一个行业敢于这样，难道就是因为房地产是夜壶？还是有其他什么背景？商业界黄光裕至今没有出来，张文中蒙冤入狱，他们说什么了吗？他们敢公开卖伪劣电器吗？他们敢公开叫卖非法商品吗？再听听互联网大佬马云、马化腾、刘强东们的演讲，口口声声讲出来的，无不都是爱国、正义、公益、向上，要激发青年奋进的言论。董明珠也一样，甚至公开叫板地产商，决心要为格力员工每人提供一套住房。如果，看看地产圈的言论，为什么总是让人们，感觉悲催、气愤。看看他们的演讲，好像都是中介公司培训过一样，无非就是三个字：买房吧！还有的是以办培训班方式，无非就是为开发商培训客户，有的所谓专家就是领着购房团到处看房。

现在看来，地产圈也要变天了。731会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。此次对房地产调控表态铿锵有力，给炒房投机客彻底浇了一瓢凉水。对比此前对房地产调控的表述，此次可谓是史上最严厉的表态，以前的表述一般是“过快上涨”、“上涨势头”、“回归理性”。。。而这次是“坚决遏制房价上涨”，这就表明已经不再容忍房价抬头、哪怕是涨一分钱也不行了。前段时间，有些城市以人才引进为名哄抬房价，这次的会议，就是对这类城市的严厉批判。以往的会议，也都强调要“健康发展”、“稳定市场”，结果总是不能实现目标。关键问题，就是没有堵住房价上涨这个口子。“遏制房价过快上涨”屡被提起。可是“过快”二字仍然带来相当大的弹性操作空间，很多地方只是把“遏制房价上涨”落实在文件里，表述再口头上，掩盖了房价上涨的事实。此次去除了“过快”二字，表明已不再给房价上涨留有余地。从此，再没有过快上涨与平稳上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别，房价的天花板就在2018年7月31日。

今年以来，我们看到，各地的调控政策还在不断出来，而事实上，楼市根本就和没有调控一样。有统计说，今年1~6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。建立长效机制也好，稳定健康发展也好，首先一条就是把今天的房价控制好，没有这一条，什么都是空谈，这就是多年来我们调控的经验之谈。【本文由“马跃成账号”发布，2018年08月05日】