炒房者承受不了房价不涨

                           文/马跃成

     前几天，有几个远方的朋友专门从远方到北京买房，北京那里有房？原来他们是到燕郊、香河、大厂看房子来了，原来，在他们眼里，环京的河北小镇都是北京的房子。他们千里迢迢到北京买河北的房子，并且都是有公职在身，自然不是自住需求，他们家乡都是沿海大城市，在当地人眼里，家乡比全国都好，怎么可能看得上北京郊区的郊区，既没青山，也没绿水，有的只是雾霾。能沾上首都北京的一点光，也就是现在进城的公交车，以及远期可能通地铁。但是，每天单程就3个小时的公交，以及未来好几十站的地铁，这是到底是福利呢？还是受罪呢？

显然，这几个朋友是来投资的！一个个都是工薪阶层，哪里有这么多钱买高价的北京房？他们说，卖房呗！把家乡的一套房卖出去，能够买北京大盘一套房子的首付。他们说，当地房价几年不涨，没有投资机会，今年，北京房价涨势太猛，只要能首付把房子定下来，明年出手，就能赚到一大笔钱。他们 这种大胆的投资理念，让我大吃一惊！这不是次债危机的影子吗？按照他们投资的房产计划，每个月的月供也需要万把块钱。真要买房，哪里有这么多的钱？谁也搞不到的。

我不知道，投资者中有多少人，是这样的情况？但是，这种情况太危险了。房价不涨，他们就都砸在手里了。去年看到一个深圳的例子，一个黑车司机讲，自己手里有十多套房屋，但是就是穷的只能靠开黑车挣生活费，因为，所有的钱，包括几套房子出租收入，全部都要拿去抵月供了。

因此说，所有投资者赌的都是房价上涨，房价不涨，仅靠租房的租金收入，即使是在帝都的学区房位置，也不够月供收入的。如果是在环京的河北小镇的房子，一套100平米的房子的租金仅有几百元，到不了一千元。并且还不好出租出去，要想出租出去，还要把房子给装修好了。当地没有需求，在北京工作的年轻人，谁愿意跑到那么远的地方租房住。有人说，出租的房屋一般用于当库房，不知道是什么库房。

      中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”。这么一句话，让全国像是炸开了锅。如果我们按照中央的精神，把“炒”的成分去掉，留下“住”的本来，大家可以想象，那样的房价多少才合适？让人“住”的房价还能这么坚挺吗？投资没动力了，房价不降就奇怪了！因此有专家就说，中国敲响房地产丧钟！他们预测房价将下降70%！这个数字听起来，是挺吓人的。但是，像环京楼市90%以上都是投资来的，投资就是你赚我的钱，我赚你的钱。如果房价上涨，大家都能分的一杯羹。但是，如果房价不涨了，这90%的投资者，肯定不会在这里陪我们玩的。

中央经济会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。应该是防止住房大起大落，不能保证炒房大起大落。你说呢？住房涨跌都要住，但是，炒房只要不涨，他们马上就跑！炒房者不能容忍房价不涨，他们承受不了房价稳定不变。如果房价不涨，就稳定在今天这个水平，你想，投资者会同意吗？他们能容忍房价不涨吗？不会，他们会千方百计撬动房价上涨，但是，他们没有这个能力了，房价撬不动了，咋办？他们能咋办？房地产造成诸多不公平，让调控回归，也是让社会更公平，意义重大！/

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