中央经济工作会议将刺破楼市泡沫

                        文/马跃成

    2016年即将过去，今天迎来重大好消息，12月16日中央经济工作会议胜利闭幕，用“锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展”来形容此刻的心情，一点都不过分。

这次的中央经济工作会议明确指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这话听着太通俗了，也太熟悉了，这不是我们街头巷议、天天在说话吗！咋都上了中央级的会议上？奇怪吗？不奇怪！党中央和人民心连心，人民想什么党就做什么。

2016年是一个不平静的年份，是一个值得历史记忆的年份，在这一年，楼市就像过山车，翻天覆地，也像脱缰的马车，疯狂地让人们始料不及。现在，看来正应了人们那句话，疯狂就是找死。上半年楼市要上天，下半年中央出手及时，避免了楼市天灾发生。现在拯救还来得及，虽然已经错过了好几次机会，当时因为要保增长，大把大把的票子往楼市里砸，所有经济指标都是指望房地产来描红。现在，房屋积压面积十年八年都卖不掉，再靠房地产拉动，都不如挖大坑更好了。

同时，宏观经济的问题，包括产业结构、实体经济、美国加息、货币超发、地方债务等等，已经把我们逼到了死胡同里了，只能绝地反击、破釜沉舟了。这次的会议关于房地产问题，说的太具体了。指明了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

     这次只是在强调房地产的民生地位，没有提到房地产对经济的拉动作用，真正让住房回归其居住属性。以前社会舆论过分强调了房屋的资本价值、投资功能。全民投资楼房，很多人都掌握几套房、十几套房，一方面造成的是社会资源的浪费，另一方面形成严重的资产泡沫。更重要的是扭曲了人们的价值观，事实上已经形成社会的一个不稳定因素。将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，让房屋回归到本来的价值。

中央经济工作会议具体布置的在政策措施，实事求是，完全符合现在的情况。

--要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标;

--要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地;

--特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展;

--要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展;

--加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

同时，也提出了要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。加强预期引导，提高政府公信力。按照守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论的思路，深入细致做好社会托底工作，扩大人民群众获得感，维护社会和谐稳定。建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

在去杠杆方面，会议提出，要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重。要支持企业市场化、法治化债转股，加大股权融资力度，加强企业自身债务杠杆约束等，降低企业杠杆率。历史一定会证明这是一次具有历史意义的经济会议，对未来中国房地产健康发展制订了正确的蓝图。