楼市调控大方向不动摇就有希望

文/马跃成

昨天，住建部从调控幕后走向前台，之前都是各地方政府发布调控政策，按照因城施策、因地制宜的原则，由各地根据本地情况制定相关的政策，应该是有的放矢。但是，我们也应该看到，全国的楼市状况有着很大的相似性。

一是，都是投机市场，投资决定着楼市的走向；二是，从供给侧来说，房屋库存很大，即使是一线城市也不存在供不应求的情况，如果房价不疯涨，满足自住需求是没有问题的，这个可以从城市的开工面积得到答案；三是，从需求侧来说，全国都是有房人在买房，越是有钱的人买房越多，越是没房的人越是买不起房了。四是，各地楼市乱象丛生，开发商也认为房价太高不利于发展，但是，谁也把握不住下一步会咋样，所以，上涨的时候，狠劲涨，不涨了，就还想等等，看看会不会很快又开始新一轮上涨。

本来是稳定的不懂产业，现在搞得就像风吹的一样，摇摇晃晃，扶摇直上。今日楼市之至状况，肯定与政策有很大关系，但是，能说政策是不好的政策吗？肯定不能这么说，每一次的政策出台，都是为了稳定楼市，让楼市健康稳定发展。但是，中国人有一个“创新”的思维模式，就是总想着怎样通过破坏规矩，怎么找政策漏洞，来获得个人利益。政策出来了，本来应该大家遵守就好了，可是，从来都不是这样。任何政策也不可能做的一点空间也没有，你想信贷松一点，他们很快就弄出一份“首付贷”，你说要去库存，马上就有资金补贴跟上来了。

这次调控要扎紧篱笆，但是，也会很难。本来依靠地方政府出台政策，现在，中央层面的行动也要开始了。没有办法做到疏而不漏，就要尽量搞的严密一点。再怎么搞严密，也不可能密不透风，那么就要从大方向上做足功夫。让任何人都没有力量扭转方向，这个最为重要，给市场一个政策大方向，一个不可逆转的方向。只要不再面多了加水，水多了加面，一个健康的未来还是很有希望的。（马跃成）