​楼市大利空是真的吗？

文/马跃成

年楼市的状况是历史上没有过的，一是上涨幅度惊天，翻一番的地方不在少数。二是购房热情创新高，领导们上半年还在去库存苦思悯想，下半年就供不应求了。三是，警报声声越叫越响，但是，这个警报主要还是来自学界和舆论层面，政府官员们少有表态。四是，一些地方政府出台的政策还比较温柔，主要还在限购方面，并且还是着眼于外地购房人，全国热点地区的情况大致相同。

以北京大兴为例，大兴除房价保持极速上涨势头，地价也在不断突破人们的想象力，以今年上半年出让成交的两个大兴黄村地王为例，楼面价全部突破4万/平方米，不少人预测，未来新房入市预售会剑指10万大关！据相关数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，这意味着大兴区近十年房价水平每平方米涨了近5倍。大兴除房价保持极速上涨势头，地价也在不断突破人们的想象力，以今年上半年出让成交的两个大兴黄村地王为例，楼面价全部突破4万/平方米。

正当楼市一片火热的时刻，金九银十还没过去一半。这几天，却是突然传出来了几个大利空的消息，如果这些消息是真的，恐怕会导致楼市进入又一个跌宕周期。不知道是不是有人已经信以为真了，有朋友发帖子说，自己的朋友就在昨天把自己在北京的唯一住房给卖了。另外，成都的消息更有意思，前几天刚说成都有人一次性买走了60套房，并且定金都一次性叫清了。今天，又传出说，成都有房东正统一出售名下某小区的30套房，而且还是低于市场价的“优惠”抛售。成都的房价正在上升期，这个房东何以做出如此的大胆的决定。据媒体记者调查，这个事情已经做实，9月20日，某知名房产中介公司的业务员唐女士通过朋友圈发布广告称，成都西南2.5环金林俊景小区的30套现房集中出售，楼层随便选，统一80万一套，面积约88平方米！随文还配发了户型图样和小区实景。

进入九月以来，全国各地多个城市相继出台了加强楼市监管引导的政策和规定，“限购令”陆续重启，但是，市场的反应确实不降反升，与政府意图大相径庭。可以说，限购令没有能遏制住楼市的疯狂。但是，地方政府蠢蠢欲动，市场疯狂根本不予理会。有一个奇怪的现象就是中央各部委这次都不动声色，央行也只是在很久以前，楼部长就房地产税做过义无反顾要推出的表态后，也没有货币政策方面的消息。终于今天有消息了，这就是人民币可自由兑换有时间表了。据报道，人民币将在10月1日正式纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)篮子，成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币，这对中国的金融改革和人民币汇率走势是影响重大的事情。

人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，可是人民币竟然不能自由兑换，这从哪个角度上都说不过去。人民币可自由兑换了，中国市场就真正和国际市场接轨了，国外的房价都是平的，中国的房价也就涨不起来了。 所以，有人说，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。经融学家们认为，无论从购买力平价还是其他指标看，人民币明显被高估，出国购物成了日常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体，房地产贬值是一定的。（马跃成）