70年后房子归谁？

                    文/马跃成

  关于70年产权的事情，总是有不少人担心自己买的房子只有70年的使用权，70年后咋办？这可能就是中国人的观念和性格，喜欢替古人担忧。70年后，产权咋办？70年后是个啥样子，谁知道？想想70年前，日本鬼子刚投降，祖国大地百废待兴，人民还生活在水深火热之中。70年后的今天，我们已经走上了奔小康的大道上。30年前，对我们广大的老百姓来说，买房还是一个遥不可及的梦想，30年后，已经有很多家庭拥有了2套以上的产权房屋。所以说，70年后，我们家的房屋的产权到底是个啥状态，70年以后才能知道，我们今天什么设想，都可能与未来不是完全一样。

    这里所说的不一样，应该是多方面的不一样。一个是产权本身的确定性，另一个就是人们对产权的态度和认识，都会与现在我们的想法不一样。最主要的是，现在的我们，70年以后，可能根本就不知道我们自己咋回事了。当然，这些都不能否认，关于产权的重要性。关于70年产权的来龙去脉，很多人其实并不了解。为什么是70年？为什么不是71年？也不是69年？这里不做阐述。其实，这个倒还真的不是就没有不是70年产权的房子，除了我们知道的50年工业产权之外，还有40年商业产权，也有部分地区存在30年、25年住宅产权的房屋。这些短期产权的房屋，大部分陆续到期了，但是，什么动静也没有。政府并没有因为土地产权到期，而对房屋产权采取什么动作，这就是一个基本事实。

有人说，我们平常所谓的“买房”，其实只是在支付70年的房屋租金而已，我们根本无法“买断”任何一间房屋，这个观点是不对的。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《物权法》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

土地使用年限到期怎么办？还有两种方式，被业内专家设计出来：一是，延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。二是，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。目前的房屋使用年限，还有很少能坚持到70年，按照住宅设计周期也不过50年，《物权法》也明确规定，70年产权房到期后，自动续期。这里说的自动，是不是说免费自动续期？还是按照上述方式解决？或者是，那时产权感念就已经不是今天这么敏感了？