“新国十条”掐住了疯狂楼市的七寸

                        文/马跃成
     当国务院总理亲临玉树地震灾区慰问灾民并指挥抗震救灾工作的紧要时刻，当共和国主席中断国外访问紧急赶回北京召集救灾会议，部署抗震救灾方案的关键时刻。国务院在今天，也就是一个周末的时候，国务院紧急发布了“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”。
     在“新国四条”之后，仅仅两天，就出台“新国十条”，可见，中央政府对楼市的认识已经到了，可以和抗震救灾差不多重要的地位，虽然不可同日而语，但是楼市的危险也已经到了一场浩劫的边缘。
     正是由于这个道理，中央政府对待楼市也是一天都不敢怠慢。有人可能认为已经晚了，已经错过了调控楼市的最好时机。确实，既然今天出现了楼市疯狂的上涨局面，既然国务院多次号召抑制房价过快上涨，但是房价上涨的势头就一天也没有被抑制过。
     假如，我们当初就制定了一个稳定楼市的政策，假如当初就对楼市进行严格管理，假如当初就坚决地抑制房地产的投资和投机行为，今天的楼市就不会这样，当然也就没有必要做这样大的努力了。
     不过我们习惯于在灾难中造就英雄，抗洪救灾中涌现出一批英雄任务，抗震救灾中就更多了，今年的抗旱救灾，以及现在的玉树救灾中又有无数个令人热泪泉涌的感人故事，悲喜交加呀！其实在人为制造的矿难、垮塌等事故中，也总是能成就一些抢险英雄，和优秀的指挥员。
     楼市似乎也有这样的意思，今天把房价整下来，不也是一件惊天动地的伟大工程吗？
     在现在这样的时候，发出这样的通知，确实是一个信号，彻底表明了中央誓把房价拉下马的坚定决心。以后谁也不能再把中央没有明确打压房价当借口了。虽然这次，文件中也没有亮明打压房价的话题，但是看一下控制的措施，就知道，每一个的针对性都非常强。
     比如：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
     制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；
     依法加快处置闲置房地产用地，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
     对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款等十条措施。
    “国几条”已经很多，这也是第三个“国十条”，依然是在信贷、土地、税收上下功夫。只要这三管齐下，市场的情况就一定会发生根本性的变化。
     特别是对开发商土地的限制，是在倒逼开发商走上正道。坚决打击开发商囤地倒地不搞开发的行为。
     在开发商方面征地不是盖房，而是为了倒地，倒地比盖房利润大的多；而购房人买房的目的不是为了居住，也不是为了出租，而是为了囤积房子待价而出，倒房子比盖房子还挣钱。这就是中国楼市走向疯狂和无赖的动力和原因。
     历史是惊人的相似，这次的楼市调控就太相似了。去年12月14日“国四条”出台之后，财政部等五部委再度出手打击开发商囤地的十条措施，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%。
     这次“新国四条”之后仅两天，国务院又出台十条措施，不过这次上升到了国务院的最高层面。意思更加明确了，措施也更加严厉了。
     潘石屹曾爆料有开发商土地储备按其开发节奏能用151年，并称中国有三分之一的开发商从来不盖房，专门“倒地”。这次还往哪里逃？相信这次“倒地”之后就再也起不来了。

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