从土地信息看房价走势_马跃成

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从土地信息看房价走势

(2009-05-07 15:14:33)

标签：

房产

土地信息

房价

土地市场

北京

分类：地产风云

新浪：土地市场尚未回暖房价无回暖理由

马跃成

    从近期报道出来的土地信息看，土地市场的交易和价格都不令人乐观。我们知道，前年房价猛涨的阶段，其实也正是地王频现的时候。现在土地市场还没有回暖的迹象，房价回暖就缺乏维持下去的基础。
    一、北京推出勾地制度，预防土地流标。
    勾地制度最早是从香港传入内地的，北京没有直接使用勾地这个名词，而是用了“用地预出让”这个词。即一个地块在入市前，先发布预告，开发商可以预先提出申请购买。采用这种模式，主要是了解市场需求，防止出现土地流拍的现象。
    在5月5日“预出让”的4个地块中，两个是限价房的地块，为大兴康庄限价房的三期和四期。这两个地块去年下半年入市，但由于一直无人竞买，最终“撤牌”。
    看得出来，土地买卖这个生意并不好做，在当前这个时候，土地流拍可能难以避免，先挂着也是避免由于流拍给人们造成太大的伤害，其实也是一回事，没有人买就是没有人买，不干你是什么方式出让，关键是看房子卖得出去不？
    二、商品房用地减少三成。
    今年北京土地供应总量为5700公顷，比去年6100公顷的计划减少400公顷。其中住宅用地计划供应1300公顷，比去年减少400公顷，住宅供地减少主要体现在商品房供地减少，今年商品房计划供地700公顷，比去年少了三成。
    市国土局相关负责人表示，去年的住宅用地供应计划并未完成，因此将今年的计划调整至1300公顷，不过预计今年住宅供地情况会好于去年。
    不过今年廉租房经适房用地达到了200公顷，限价房政策房用地达到了400公顷，而基础设施供地2800公顷比去年2500公顷还增加300公顷。
    因此减少供地会主推房价上涨的因素是不存在的。
    很明白减少土地的原因不是因为要减少房子的生产量，而是因为以前的土地储备太多了，至今还有大量的土地没有利用起来，国家虽然有2年不用，就无偿收回的法规，但是实行起来谈何容易？
    今年又面临房市走向不明，开发商购地的热情大减。拿出那么多的土地凉着也是个不光彩的事情，何不如减少上市量？
    三、北京新增4700公顷储备用地。
    北京市国土局4月22日表示,今年北京将投资1000多亿元，用于政府的土地储备开发。而今年计划新增4700公顷储备用地，其中3600公顷年内基本完成开发，80%以上位于新城轨道交通沿线。这些土地主要用于重点项目及政策性住房等民生工程。
    政府土地储备充足意味着，如房地产市场和土地交易复苏，届时会有充足的土地供应,避免因开发商“稀地”抬高房价。
    四、5月将有22块土地进入市场，交易成否令人忧。
    5月将有13块土地进入市场交易，此外还有9块从三、四月顺延下来交易的土地。总体来看，5月份将有22块土地进行交易。有专家认为，对于土地市场来说，今年也是消化存量土地的一年。
    这也反映了土地市场的冷清状态，虽然多个开发商表示今年又在北京拿地的计划，但是开发商的“只要品质好的土地我们都关注”的表态，还是让我们看到了今年的土地市场需要消化库存的任务还很重。