未婚同居刺激住房需求的理由不成立

                         马跃成 
    去年有个开发商打出一幅楼盘广告，这个广告的画面是一个着红色抹胸衣的半裸女人，意思是房价就像这幅女人的胸衣已经低的不能再低了。与此类似，上周金泰置地公司也以招聘售楼员的名义，在北京广罗模特美女现场作秀，有人就质疑这是让美女们卖楼，还是卖相？
    记得去年号称地产界思想家的冯仑提出过一个观点，大龄女青年是造成高房价的原因。他说一般一个家庭买一套房，现在很多大龄女青年不结婚，却自己买房住，极大的增加了市场需求，造成房价上涨。
    冯仑的话有道理吗？把房价上涨的原因归罪于大龄未婚女青年，是一点道理也讲不通了。大龄女青年的购房数量占到楼房交易量相对比例绝对是微乎其微，话又说回来，有些大龄女青年在结婚前购房了，那么人家结婚后不就不用买房了吗？为什么大龄男青年购房就不是个问题了呢？允许男青年买房，不让女青年买房，这不是典型的性别歧视吗？
    男青年买房光荣，女青年买房就有罪？真是岂有此理？今天把这个问题再提出来，不是因为要和冯仑纠缠个没完，而是因为在3月26日的一个中国房地产高峰论坛上，又有一些专家发表了类似的着实雷人的观点。有学者称中国未婚同居者增加刺激购房需求，这个观点可以看成是对冯仑思想的继承和发展。
    在这个论坛上，著名地产学者、北京师范大学教授董藩开场便语出惊人地说，“房地产到底有没有泡沫？没有！”他认为，对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误。他还说，“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”
     同居造成房屋的刚性需求，造成房价的刚性上涨，这真是一个新奇的论点。表面上看，这个观点还真是梳理的够清晰的，确实一个大家庭由于青年未婚同居，也要分家，自然是需要房子的。但是仔细想想，难道同居要房与结婚要房有多大区别吗？
     离婚是需要房子，不能离婚了还住在一起，就像电视剧“半路夫妻”那样，搞得矛盾重重。但是事实上，虽然现在的离婚率在上升，但是在离婚率上升的同时，复婚率、再婚率也在大幅度的上升。现在蓬勃兴起的交友网站，为人们寻找意中人提供了很多机会，最让我们感到欣慰的是我们看到一些老年人也正在冲破封建思想，追求再婚的幸福，就像杨少华相声里讲的，“我要幸福，我要开花。”
    所以说，未婚同居和离婚率上涨都不是主导房地产市场走向的根本原因，甚至根本不可能影响房地产发展的方向。
    过去，冯仑提出大龄未婚女青年导致房价上涨的观点，其实是在为支撑高房价寻找替罪羊，根本目的是要想为高房价捞到一根救命稻草，但是这跟稻草最终没有挽救高房价一路下跌的命运。
    今天，董藩再次提出未婚同居或者离婚造成房市需求增加，其实就是为房价上涨寻找借口和托词。回避投机和投资需求才是房价上涨的根本原因和动力。
    确实，未婚同居、离婚以及大龄女青年都存在一定的购房需求，并且这种需求愿望有刚性，但是购买有弹性，房价上涨实际购买就减少，房价下降购买量再会上升。所以也可以说，这种需求是房价下降的推动力。
    而真正导致房价上涨的动力是投资需求，投资需求的特点是房价上涨愈烈，投资需求愈旺盛。
    不管什么原因，我们都不愿意看到更多的人家庭破裂，未婚同居这个问题着实挑战传统观念，但是都与楼市的兴衰变化没有多大关系，把楼市的跌宕起伏归罪于这些社会现象更是没有道理。
 
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