俺89不离10推断39五环破八千_马跃成

http://blog.sina.com.cn/u/1224900857

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

俺89不离10推断39五环破八千

(2009-03-19 16:26:29)

标签：

房产

五环

二套房

房价

经济适用房

瑞海新城

分类：地产风云

五环破八千是09楼市里程碑

——北京房价最后一道防线失守

马跃成

北京房价从三环三万多、四环两万多、五环万元之上，一路下跌过来，在北京业内就形成了五环房价最低不会过8000元这么个说法，年初关于这个问题还很争论了一翻，人们肯定都记忆尤新。

五环内的8000房价是北京楼市的一个标志，很多人认为五环内房价无论如何是不会低于8000的，他们说8000是开发商的最后的心理底线，也是楼市兴衰的临界点。所以，维持五环内8000也就成了开发商固守的最后的防线。

可是房价下降的速度够猛的，这个最后的防线终于被打开了个缺口。

     今天新京报报道，在南城赫赫有名的理想城率先突破临界点，最低房价7280/平米的价格。
     理想城靠近曾创造北京经济适用房最低房价的瑞海新城小区，这是北京实行经济适用房政策之后，作为北京市重点工程，通过招标竞争的方式确定的第一个低价中标的项目，当时的价格是2280元/平米，这个价格在当时放在旁边的楼盘里也就是一半的样子，2003年11月一期整体正式完工。
     瑞海新城项目总建筑面积158万平方米，其中70万平方米的经济适用房，然而，当总建筑面积50万平方米的瑞海新城1期之后，瑞海新城2期暂停。
     2005年8月笔者路过瑞海新城售楼处，看到门前人山人海，瑞海新城的案名广告已经换布洛城了，原来2280元/平米的经济适用房“换”成了售价3080元/平米以上的商品房。在此之后该项目的价格在2006年2007年的涨势下也是一路高歌。
     理想城与瑞海新城和布洛城是什么关系？是不是一个开发商？咱说不清楚，但是现在理想城的售楼处就是原来瑞海新城和布洛城原来售楼处的房子，同时瑞海新城和布洛城确实也消失的见不到踪影了。
     按照周围环境来看，理想城与瑞海新城和布洛城应该有亲密的继承关系。因此，在同一块土地上，出现这样巨大的房价差距，应该是不正常的，当时3080元/平米以上的商品房摇身一变就成了万元的高档社区？
     从理想城跌破8000元的情况可以看出，房价能涨上去，就一定能降下来，这不是痴人说梦，是有基础的，虽然有一说道，土地成本占到房价的三分之一，但是，看来房价下降依然也有土地成本的提供的下降空间。

没有什么不可能的，1月份的时候，潘石屹等人就直言五环内8000是不可能的。当时我就说过，五环内房价8000不是梦。为什么这么说呢？一是成本在那摆着，完全有下降到8000以内的条件。二是五环内也有8000以下的需求，不能说在五环内买房的人都是富翁。三是政府明白现在最主要的是要解决中低收入家庭的住房问题，没有低价房怎么能行呢。

有人可能说，南五环说明不了问题，南城都是穷人区吗？其实北部地区也一样，最近一个朋友就在北四环外到北五环之间看上了一套公寓套房，不但是精装修，而且家电、家具配齐，真正的提着皮箱进家门的房子，售价只有11000元/平米，如果折掉装修和电器家具的费用，其毛坯套房价格也在8000以内了。

如果我们注意一下二手房的价格，其降低的幅度令人咋舌，主城区低于万元的房子也不鲜见。看来房价继续下降的趋势没有变化，五环房价上八千，本来被一些人看作是一道防线，现在五环房价跌破八千，在房价下降过程中自然也有里程碑的意义。

2009.1.17 五环内房价8000不是梦