中央房地产政策基本面没有变化_马跃成

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中央房地产政策基本面没有变化

(2008-12-17 23:33:19)

标签：

房产

二套房

中央房地产

房地产工作

住房

分类：地产风云

　 新政亮点：引导开发商认清形势降价卖房

马跃成·铁牛

       下午刚刚写完“2009年房价将加速下降30%”的博文，就收到搜房的短信，说是国务院已经放开了二套房贷款限制。也就是在上述这篇文章中，我也感到国务院还将陆续出台刺激房地产交易的政策，就像前两年调控房地产一样，最近国家拯救经济的政策，基本没有发挥刺激房地产交易的作用，不断出台新政策是必然的。温总理公开重申了房地产在宏观经济中的支柱作用，现在国家有危机了，支柱咋就这么疲软了呢？所以交易量上不来，对房地产的刺激政策就会继续出台。
      晚上的新闻联播报道了，国务院常务会议的全部内容。国务院常务会议用一天时间专门研究房地产问题，这是不多见的，足见中央领导对房地产的关心和重视，其实也是对房地产当前形势的担心。
      原来这次会议共做出三项决定：
　　（一）加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，选择部分有条件的地区试点，将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
    （二）进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
    （三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对房地产开发企业兼并重组提供金融服务。
　　会议要求，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施，准确把握房地产市场走势，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。
　　会议指出，当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
     从官方的报道中，可以看出，这次会议依然强调的是通过民生地产带动宏观经济的发展。三项决定的第一条不用多讲，与以前的政策没有变化。

第二条其实也不是要放开二套房限制，只是对“人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民”规定可以享受一套房待遇。其实这个政策，在商业银行早有先例。

     再说了，住房面积还没有到当地平均水平的人可能大有人在，但是这部分人能买得起二套房自住的可能就不多了，即使想改善住房条件，大多数也要退旧房换新房，这种情况自然是要享受政府鼓励和优惠政策的。住房面积不够，又要买二套自住的需求有限。
     所以这次关于“二套房”政策不能说是已经松绑，只能讲是松了个扣。这项政策的调整对当前的房市没有多大作用，像过去那样能够火爆房市的只能是投资需求，而投资就不能只是二套松绑的问题，应该全面解禁才有效果，但是今天的情况与去年已经不一样了，有多少人愿意在房市投资呢？
     其实从这次关于二套房政策中，可以看出，中央对房市的发展依然忧心忡忡、心有余悸。中央可能还真的很担心如果二套房放开会导致房市重新走上飞涨的老路上去。不然在当前经济形势急需外部刺激的情况下，何必还对房地产这个支柱产业捆住不放？
     往年的房市混乱就是因为房地产成为人们投资的主要对象造成的，房价上涨带来的不仅仅是房地产的问题，还有宏观经济层面上的问题，其实更重要的还是政治问题，社会问题，所以中央很担心。这也是为什么中央一直在保障房和自住条件上打转转的原因。
     不过，现在的房地产形势与面临的环境与去年限制二套房政策出台时又有了很大的变化，也可以说是根本性的变化。因此，即使再进一步放松二套房也不可能造成去年飞涨的现象了。
     这次国务院会议最大的看点在第三点，这点强调的实际是引导开发企业认清形势，尽快降价卖房。这是这么长时间以来中央关于房地产工作意见中首次提出了引导开发企业的问题。
     本来中央政府没有必要调整市场上开发企业间的问题，但是，房地产开发与政府的关系千丝万缕，房地产企业还在死等政府救市。这次会议实际上强调了企业要自救的必要性，同时强调对优质企业兼并重组的支持，也是对房地产企业当前面临困难的担心，其实也是做好应对房地产破产潮的应对准备工作。
     这次会议也是对10多天前中央经济工作会议关于房地产工作意见的进一步布置和安排。中央工作会议与国务院常务会议的调子美誉变化，其实这几个月来，房地产问题已经被反复蒸烤，但是中央关于房地产工作的基本路线没有变化。