07回顾3：开发商的盛世危言是鳄鱼的眼泪吗

            (新浪:07年开发商的那些盛世危言)

      人们一直地认为开发商才是高房价的始作俑者，没有开发商的捂盘惜售、没有开发商的高价抢地，市场的房地产市场就一定是另一番景象，高房价也就没有了存在的基础。人们都说开发商在这场房地产大战中，是最大的赢家，开发商是惟恐天下不乱、惟恐房价涨的太慢。

      但是在回顾一年来房地产市场的风风雨雨、是是非非的时候，让我想起面对房地产乱象，不少的开发商也是急的像热锅上的蚂蚁，甚至感叹房市危险随处都在，房市崩盘随时都可能发生。人们可能不理解开发商反水究竟何意？是他们赚的已经盆满钵满的良心发现？还仅仅是流出了鳄鱼的眼泪？

      但是我更愿意相信，开发商其实真的不愿意看到房市走向毁灭，而能够拯救房市的，也就是能够拯救开发商自己的只有遏止房价的飞快增长，这样看来开发商扼腕叹息也就不足为怪了，因此说这些开发商算是理性的，是不是如此大家自评说。且看部分开发商的典型言论：

       一、天津富力地产董事长谢强在8月5日“2007中国地产品牌联合盛典”上说：“我觉得最近确实房地产的房价涨得非常猛，涨得我们都有点害怕，其实房价这个东西这样往上涨的话，并不是一件好事情，对房地产商来说的话也不希望它涨得太快，涨得太快可能对其他行业、对整个行业的发展都会有一些影响。”

 

      二、北京星河湾操盘手黄文仔3月3日公开表示：“动不动就10%的涨幅，实在不正常。房价不稳定，国家随时都会有调控的政策出台。供应收紧是房价上涨的主因。” “不要以为房价上涨我们就高兴，我们也心惊肉跳。”

      三、针对今年以来“地王”频出的现象，潘石屹表示：“这是一个真正的泡沫。” “看到一些房产公司所购土地的楼面地价都已经高出了同区域房价，这是一个不太正常的现象，而且可能存在很大风险。”

      四、今年首度入选中国蓝筹地产企业的沿海绿色家园集团总裁吴欣在10月27日的“2007中国蓝筹地产年度评选高峰论坛”颁奖盛典现场表示：“我们在中国经历过三次波折，都走出来了，所以我们深知防范风险的重要性。”吴欣说，现在的形势吃不准，沿海已经在冷静部署未来形势逆转时的准备工作。而沿海副总裁成实更认为：深圳房价会跌20%-30%。

      五、国土资源部的39号文件发布以后，地产商们之间争夺土地的战争并没有结束，反而愈演愈烈，值得注意的是，“地王”的桂冠往往落入房地产上市公司的怀抱。地产商们是在透支未来、豪赌明天。天津泰达集团旗下的南京新城置业副总张立刚表示：“我还想在这个行业里做十年以上，所以不希望这种不健康局面持续下去，我们担忧的是后续的购买力。”

       六、在一次有多位知名开发商参加的有关土地储备问题的辩论会上，阳光100置业集团总裁易小迪说：“现在良性的企业都在不断的扩大土地储备，表面上是为了应对未来增长的需要，实际上是对土地稀缺和未来地价上升的恐惧。”

       七、潘石屹在2007年中国博鳌房地产论坛上称：“大部分房地产上市公司市盈率都已经超过了100倍，这种高市盈率是一个非常可怕的现象。”9月5日潘石屹在新浪论坛上再次重申高市盈率风险，并称现在拿地的都是上市公司，圈地以后股票就涨，股票涨了就继续圈地，两个泡沫叠加起来了，互相推动，越来越高。

      八、6月份，万科董事长王石抛出了一句石破天惊的话：“中国楼市已经出现泡沫，泡沫早晚会破裂，万科已经做好了应对泡沫破裂的准备。”