该项目计划在12月15日整出7种户型的样板间集中亮相，同时开盘销售。从网上查到的该项目的销售价格是2.5万元/平方米，但是会上介绍的是2.8—3.0万元/平方米。

        由于大家没有能够看到样板间，所以就只能纸上谈兵了，大家对项目的整体认识是在合适的时间、合适的地点搞了一个合适的项目，因为该项目计划在明年的6月6日竣工交付，赶在奥运会前投入使用，而地点位于东北三环以内的国展东门附近，距三元西桥不过几百米，人们都知道奥运期间北京的酒店预定非常火暴，价格上涨十倍以上，所以在这个项目本身总体上应该说是抓住了机会。

        但是大家对开发商自恋似的创新还是颇多疑虑，比如所谓的小户型格局的别墅思维、3.6米层高里的跃层布局、开放式的SPA空间、60平米户型40平米客厅、小户型的卫生间功能分区设计等等。同时人们也认为所谓的意大利瓷砖、美国壁纸、荷兰浴缸、德国家具等是不是真的有必要。

         透过Master领寓我们不难看出，酒店公寓这样的商业物业在房地产市场异常热闹的今天，还真的没有引起多少人的注意，像Master领寓这样煞费苦心的打造甚至可能不如建造普通住宅的价格有优势，应当说在二、三环附近的住宅房价已经逼近3万元/平米的今天，酒店式公寓为什么价格却在2—3万元/平米之间震荡，应当是有其内在原因的。

        拿酒店式公寓和普通公寓或者是住宅来比较，确实有点本末倒置了，普通住宅本来是应该用来自住的，但是现在却大量的被人们用做了投资品，而真正的投资物业，酒店式公寓却没有太多的投资者关注；另一方面，酒店式公寓的增幅也大大低于住宅价格的增幅，现在甚至出现有的地段的酒店式公寓的价格还没有普通住宅高的怪现象。

        分析原因大概有这么几点；
        一、人们对酒店式公寓了解的还很不彻底，甚至不知是个啥玩意。而酒店式公寓的开发商又把客户锁定在少数富人群体，这样就拉开了最广大的投资者与项目的距离。

       二、酒店式公寓的客户实际上有两个层次，一个是投资人，一个是使用人。现在的开发商大多在关心打造一个别出心裁的物业出来，更多的是按照自住功能进行设计，而对赢利模式准备的不足。而人们比较直观的知道住宅的升值大小，也清楚了解住宅租金的情况，而酒店式公寓的经营和利润知之甚少。

         三、其实酒店式公寓的投资最主要的利润来源还是平时的经营，但是在投资物业之前，人们只能接触到开发商，而对运营团队和运营的品牌基本上没有了解。目前大都是售楼人员在给客户灌输投资回报的理念，难有说服力。

         四、相对来说，酒店式公寓硬件品质和装修的提升，不如普通住宅进步的快，比如，现在有多少家能够超过建国饭店的水平，建国饭店是最早被国外人员包租的酒店式公寓。

         五、商业地产包租销售的方式名声不好，这也影响到酒店式公寓的社会认知，人们往往会想，不是黄金时间的利润咋保证？白纸黑字的承诺已经不能打动人心了。同时，作为酒店式公寓的投资人，比一般住宅的投资人更关心回报的大小，所以包租的价格也是影响人们投资倾向的因素。

        几点建议：
         一、酒店式公寓的功能应当细分客户群体，是建筑更有针对性，比如是针对外交人员的？商务人员的？旅游人员的？还是城市工作人员的？因为不同的人群对户型、房间、设备、位置的要求是有巨大差距的。

         二、项目策划要有大思路，要有社会责任感，设计上要体现节能、环保、减排的思想，要与当地环境想适应，企业要有责任感，成为受人尊敬的企业也才能达到与社会共同进步或者是引领社会进步的水平。

        三、设备、设施不能以贵为尊，关键要提升项目的品质，比如沙发是不是真皮的、地毯是不是进口的不能决定项目的品质等级。而增加一套分质供水系统，搞一套中水处理系统可以大大提高项目的功能，拉近与国外发达国家的距离。比如有一种建在屋顶房间的自控纯水生产线，费用可能只是几件进口家具的钱，却可以实现功能性创新的目的，也是一个说服力的亮点。

       四、加强物业管理与销售的合作，加强宣传力度，让更多的人知道酒店式公寓是个什么功能，也让更多的人使用，才会有更多的人来投资，也让更多的人从酒店投资中享受到物业投资带来的利益。

        投资人本来就应当投资到商业物业上来，明年政策继续紧缩，从普通住宅领域被挤出来的资金，如果能投资到酒店式公寓上来，让普通住宅市场安静些，确实也是为房市的闲散资金找到了一条出路。酒店公寓随着人们流动性的加强，前途是光明的，但是当前感到依然任重道远。