会议指出要坚持把遏制经济增长由偏快转为过热作为当前宏观调控的首要任务。2007年中央、国务院采取了一系列措施加强和改善宏观调控，但投资增长过快、信贷投放过多、外贸顺差过大等问题仍然存在。两个“防止”，凸显了中国发展任务的新变化：防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀将成为明年经济工作的重心。

 

        由于房价没有计入CPI指数的统计范畴，因此在谈到通货膨胀时人们往往只考虑一般消费品的涨幅因素。今年以来，国际市场油价高涨、粮食减产，国内部分生产资料和消费品价格上升，特别是猪肉、食用油和柴油、液化气等价格上涨较多，就让人们感到了物价的全面上涨压力。

         统计数据显示，今年３月份居民消费价格指数（ＣＰＩ）首次突破３％警戒线达到３．３％，此后一直维持在３％以上，１０月份达到６．５％的高点，与８月创出的十年最高点持平。至于为什么人们普遍认为涨幅最大的房价未能计入CPI系数之内，统计局认为是遵循国际惯例，因为房子是投资性产品，其一次性投资的费用很大，而消耗起来需要几十年的时间，如果计入CPI中会对指数的波动影响较大。

          从统计局的解释中，我们可以看出两个问题，一是房价虽然没有计入CPI中，但是房价对市场价格的影响并没有消除，二是如果计入房价的影响CPI的数值肯定会大幅度提高。国外的CPI中没有计入房价因素，是因为西方国家的房地产业确实对国家经济的影响较小，同时发达国家的投资性增长只占到GDP增长的十几%。而中国的投资性增长却占到GDP增长的50%以上。

          房地产业在中国作为国民经济的支柱产业，对GDP的增长贡献40%左右，同时由于房地产业是一个关联性非常广泛的产业。由于中国的房地产市场发展的时间不长，买房是当前一段时间内的一项主要需求，也是每一个家庭巨大的支出项目。因此房价的飞涨对人们的生活影响是非常大的，同时也是推动社会物价全面上涨的主要因素之一。房价的影响不会因为没有被计入COI中而有任何的减小。

         因此国外的房价不计入CPI中，可能对CPI的影响有限，而中国的房价不计入CPI中，可能情况就会出现比较大的偏差。虽然中国的房价对通货膨胀的影响在CPI中没有得到体现，虽然房子的投资也是几十年的事情，但是正确分析房价的影响还是必要的，同时房价推动物价上涨的作用也是不可能被掩盖掉的。

        2006年，我国房地产开发投资为1.94万亿元，占当年全社会固定资产投资的17.6%，占当年GDP的9.26%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GDP比重5%的合理水平。今年上半年，全国房地产开发投资完成额９８８７亿元，同比增长２８．５％，增速比上年同期提高４．３个百分点，高于同期固定资产投资增速２．６个百分点。房地产投资过热是真实存在的，如果具体到一些一线城市，情况可能更为严重。

          2003年-2005年，北京市的房地产开发投资占固定资产投资比重连续3年都超过53%，位列全国第一。在2000年至2003年间，北京的平均房价上涨不到1%，但到2004年情况突变，北京房价当年涨幅达到6.7%，2005年则上涨了20%。2006年和2007年，伴随着房地产投资规模的扩大，房价以更快的速度上涨。北京房价涨幅与其房地产开发投资占固定资产投资比重一起，在多个月份双双位居全国第一，涨幅保持在两位数的增速，10月份更是达到15.3%的高度。

          这样看来，要实现“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”的目标，确实还要认真地在控制房价方面下好大的功夫，房地产是扰动当前物价水平的一条大鱼，甚至可以说是一条最大的鱼，如果不把房价弄下来，只在柴米油盐、肉禽蛋奶这些生活用品上动手脚是不会取得成功的。