北京中大恒基房地产经纪公司董事长刘益良，被北京市刑侦总队有组织犯罪科拘留，时间已超过10天左右。刘被拘原因一说是“涉黑”，一说是“经济犯罪”，目前尚无定论。而中大恒基的声明称：刘益良已于10月底被董事会免去了与公司相关的一切职务，目前正在配合警方调查。看来刘益良事件早在一个多月前就已经有警方介入调查，不然也不会出现董事长被免职的情况。

       刘益良进入警方视线不管是“涉黑”也好还是“经济犯罪”也罢，都肯定与中大恒基的房地产业务有直接关系。中大恒基是北京地区房产中介领域最大的连锁企业之一，在房地产调控进入攻坚阶段、在各地房地产业开始急剧动荡的时刻，刘益良被拘就不能不让人和房地产的调控联系起来。

        房地产中介是一个和房地产开发一起疯狂发展起来的行业，也是这几年最兴旺发达的行业之首，房地产中介无处不在、无孔不入，哪里有人群、哪里有楼盘，哪里肯定就有不止一家的中介门店。前几年，人们买卖房子还习惯于电线杆贴条的联络方式，甚至有的小广告还特别注明中介免谈。但是这两年人们对中介开始刮目相看了，电线杆上的小条子已经很少了，中介门店都开到家门口了，谁还会自找麻烦呢？更重要的是，对卖房人来说中介卖出的价格更高，对买房人来说，中介手里的房子更多。

         不是所有的人都有时间到售楼处看房源的，而中介橱窗里的标牌就成了地区房价的晴雨表，从这张表上人们可以对房价不断上涨的过程有个大概的了解。其实房价不断的高涨与中介的推波助澜不无关系，这段时间房产中介开的比米店都多，竞争自然也就异常激烈，争取房源的根本点也就落在了看谁能卖的更高。

         大家都知道，在房价已经成倍的上涨之后，自住买房的需求已经明显减少，而投资买房就成了市场的主流，因此人们经常能够在二手房市场发现一些尚未入住的楼盘的信息，很多都是尚未开始交月贷就把房子甩给了中介高价待售。用首付的投资赚取一套房子的利润也就成了一些人自鸣得意的炒房手段，而在这中间，房产中介起到了至关重要的作用。

         在中大恒基董事长刘益良被警方控制后，人们自然会联想到深圳中天置业老板卷款事件。中天置业揭开了深圳楼市逆市而下的序幕，从此深圳楼市辉煌不再。中大恒基会不会演变成北京楼市的第一块多米诺骨牌？可以从两家公司发展过程的对比中有个大致的了解。

        刘益良1995年创办北京中大恒基投资顾问有限公司，1996年创办北京中大恒基房地产经纪有限公司。曾获2004年北京市房地产优秀企业家，2004年中国房地产经纪风云人物，2005年中国地产经纪十大推动力人物，北京房协、中介协会理事。目前，中大恒基拥有各级各类员工3000多人，代理楼盘十余个，连锁门店二百余家，业务点面覆盖整个北京地区，并进一步延伸至河北、江苏、安徽、山西、吉林等地。

        在深圳中天置业也是一家有100多家分行和2000多员工的大型地产中介公司。目前深圳楼市成交低迷，这说明深圳的买方市场提前形成，很多中介公司已纷纷关门或者裁员，一些铺面太多的公司损失惨重，已经引发了深圳中介洗牌的序幕。

         中天置业为何会一夜崩塌？据说转折点大概是从成立担保公司开始的。按照有关规定，二手房交易必须是在完全产权下的交易。但是许多卖房者由于是按揭购房，房贷没有还清，银行不会直接向卖房者发放贷款，因此就给担保公司提供了业务，在中天置业一案中，问题就出在中天置业旗下的担保公司，担保公司的巨额资金被总部调走。

         在业绩不过关的时候还在盲目的大规模扩店势必造成现金流紧张。一旦楼市出现低迷行情，公司就很容易出现危机。而今年9月以来，深圳的成交量迅速下滑，中介行开始重新尝到艰苦的营生。这是形成中天置业老板蒋飞卷钱潜逃的主要原因，挪用的资金无法回收，资金链的断裂，让游戏无法继续下去了。

         中天置业事件既是自身运营结构的问题，也是房地产大环境造成的必然结果，交易量没有那么大，也就让现金流量大大减少，过多的中介公司的生存就面临危机，相比较而言，北京的房地产市场规模更大，中介公司更多，像中大恒基这样的大型连锁企业还有三四家，因此，危机的潜伏压力可能更严重。

         这不是危言耸听，因为北京的交易量从今年以来就一直处在逐步下滑的过程中，同时北京的捂盘惜售问题也更严重，而从购买需求上来说北京没有深圳那么大的境外资金，同时北京的购房人群也基本上是本地人和工作在北京的外地人为主。就收入结构来说，北京也比深圳的收入差距要大的多。因此在房价和房价的增长速度差不多的时候，北京危机的威胁要更大。

         中大恒基董事长刘益良被警方控制并不一定是有潜逃的迹象，但是肯定是与中大恒基的业务有着密切关系的，北京的中介机构受当前的房市影响到底有多大，在各家公司都是商业秘密，但是有一点是肯定的，那就是压力大、日子不好过了。经济规律都是一样的，深圳今天的景况也一定会在北京重演，硬抗是坑不过去的，中天置业事件就是一面镜子，中大恒基或者就是一个信号。

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