开发商破产为何让人触目惊心

      麓鸣花园位于昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园内，开发商是北京兴昌达博房地产开发公司和兴昌高科技发展总公司。2001年6月起，前后有600多人认购了麓鸣花园的公寓和联排别墅，每人交付了十几万乃至上百万的购房款，在认购合同里，开发商承诺最早交房日期是2002年6月。但由于拆迁以及资金短缺，近6年开发商一直不能交房。

　　一项把开发商搞到破产的项目，业主接下难度是不是更大呢？据了解365户业主已交付首付款1.3亿元，大约还有两亿左右的房款没有付清，如果接下开发商目前已经建设了一半的项目，用余下的两亿左右的资金完全可以把项目建完。365户业主对自己合作建房非常有信心，目前已向昌平区政府等相关部门进行申请，等待回复。

　　在目前红红火火的房地产市场上，一直被人们认为是暴利的行业可以导致开发商的破产，可能会让很多人感到不得其解。确实如果在一个相对萎缩的市场里发生类似的情况人们会感到自然些，当前的房价涨的这么厉害，按照当初麓鸣花园售房的3000多元/平米的价格现在都涨到7000多元/平米了，何以能导致开发商的无能为继呢？在这个阶段如果开发商能够加快进度、加大销售量，开发商的获利将是非常巨大的。

       2002年到现在正是房地产市场飞速发展的阶段，麓鸣花园的京北黄金位置、联排别墅项目性质，都不应该把个蛮好的项目拖进破产的境地。因为昌平地区上风上水，在别墅项目用地已经停止审批的情况下，传出麓鸣花园破产实在让人感到触目惊心。我们不能不担心，这几年房地产形势对开发商如此有利，尚且会导致开发商的破产，那么在高房价、高地价的今天发生开发商倒闭破产的可能性是不是更大呢？房地产市场还能按照这样的速度继续增长多少年呢？

      事实证明，开发商的破产倒霉的主要还是购房人，开发商一个项目破产，可能还回在另外的项目中翻起身来，而辛苦积攒的买房钱得不到兑现损失的只能是购放人自己。现在365户购房人虽然不可能再按照3000多元/平米的价格得到房子了，但是鉴于今天的房价已经成倍增长，通过合作建房的方式，业主们自救还是可以有所收获，减少经济损失的。

      相对比较起来，今天的业主可能还没有麓鸣花园的业主那么“幸运”，因为麓鸣花园的地块毕竟是协议出让的低价地，现在计划合作建房还是有一定条件的，而今天的购房人购买的房子不但房子价格高的很，即使地价也是达到了极限的高度，如果有房地产开发商倒闭破产，业主们即使想合作建房也没有一点的有利条件可以利用。

       麓鸣花园的破产现在看来还不至于形成房地产商纷纷垮塌的第一块多米诺骨牌效应，但是既然有了先例，就难免会有来者跟进，这次的事件证明了一个道理，那就是没有什么事情不会发生，什么人也不能忘乎所以。其实麓鸣花园并不是开发商因债所累走向衰亡的第一例，去年号称要做全国最大的顺弛公司在经过短短的几年的高速发展之后就爆发了财务危机，后不得不被香港基建收购。

       现在的房地产商应当感谢顺弛公司，因为把今天的房价、地价搞的这么高，顺弛公司是前辈，顺弛公司当初的政策就是不惜代价拿地、全国范围圈地，做当地房价的领跑者。好在顺弛公司没有囤地的习惯，他们坚持快拿地、快开发、快销售、快回款的策略。而今天的地王成风、囤地成风、捂盘成风，相比较起来，今天的这些公司危险更大、危机更大、危害也更大。

        在当前土地价格和房价飞涨的时候，房地产商发生信贷危机的可能性明显增大，破产的危险一点都不小。动辄数亿、几十亿、甚至几十亿的土地成本，都是基于房价继续飞涨的基础，但是房价已经高到了大多数的购房人承受不了的程度，而开发商还在捂盘惜售，这难道不是在自欺欺人吗？老百姓知道自己的口袋里有多少银子，他们不可能无限制地为开发商攻城掠地、赚取高额利润继续买单。

        因此说麓鸣花园破产事件可以认为是给大家敲响了一次警钟，也可以认为是一个房地产业开始步入衰退前的信号。总之所有的人都不应该不把这件事当回事，特别是买房人，房地产商破产后财富只能是大幅缩水、甚至颗粒无收。银行作为房地产项目最大的出资者，承担着可能的坏帐、死帐的风险。麓鸣花园破产的消息既然已经来了，无论如何我们都不能无动于衷。开发商也应当良心发现，把鼓捣房价上涨的力量转移到稳定项目结构上来，不要因为房市的波动把个项目搞垮了，搞的买房人既住不上房、也得不到房，还要经受巨大的经济损失。

 

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