10月12日北京在通州地区的半壁店限价房地块招标现场出现了前所未有的“清静”。12日上午10点，仅有北京城建、北京万科、重庆龙湖3家开发商到场参与投标，是今年9块限价房地块投标活动竞标单位最少的一次。

　　　和以往每次限价房地块开标现场人满为患的场景相比，昨天的开标现场一直比较“清静”。半壁店地块位于通州中心区域，而通州是北京重点发展的新城之一，过去叫卫星城现在改叫新城了，也是唯一已经通了城铁的新城。因此虽然半壁店地块远离市区，但是招标冷清不应该是位置的原因，因为通州地区商品房价格也是北京房价上涨的带头大哥之一。

        通州半壁店限价地招标底价是10.67亿元，北京城建投资发展股份有限公司报价14.48亿元，北京万科企业有限公司报价12.5亿元，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司联合体报价最高，14.8亿元。这与往常出现的动辄成倍地提高标底价、不计成本的拿地现象形成鲜明对比，业内人士评论三家地产公司的报价相对来说是在比较合理的区间。

　  　半壁店地块是本年度北京最后一块限价房地块，多家开发商曾前往通州半壁店现场考察，当时有人预言“通州限价房开标的当天将成为今年北京土地市场上的最后一次盛宴”。该地块规划限价房面积达53.4万平方米，销售限价为4800元/平方米。同时还配建15万平方米商业以及商品房，倍受房地产大鳄们青睐是理所当然的。但是实际招标结果显示按照最高的报价计算，楼面地价只有2100多平米，同时这里面还包含了15万平米的商业用房，这与前几次招标中楼面地价高出当地楼价的情况真是天壤之别。

      对通州限价房地块投标现场出现的冷清场面，一方面是北京土地放量的政策让人们认识到土地紧张之说确实不是事实，另一方面也是近期央行房贷政策频频出击的结果，靠开发商自有资金囤地可能真的让开发商难以为继，同时银行房贷政策的收紧也让未来的放地产市场产生了变数。进入10月后，市土地中心土地供应明显放量，将在10月公开出让的地块达到了12宗，规划建筑面积近200万平方米。此外，市土地中心有消息称，近期还将有200万平方米的住宅用地将上市。不能否认土地放量的作用，但是让已经上市的土地变现成住房才是问题的关键，土地升值空间越来越小了，开发商囤地的积极性也就没有了，半壁店项目让人感到这样的愿望正在变成现实。

我们可以回忆一下今年几次土地招标会的盛况：
　  　　 2007年3月22日天通苑北边昌平区北七家镇南部组团地块招标昨天开标，万科、富力、北辰实业、建工地产、合生、保利等10家地产参与了招标，富力出价最高6.8亿元，比底价3.1亿元高出一倍多，久未在北京上演的房地产大鳄争抢地块的情景又开始重现。
　
     5月12日在北京此前的第一批两限房地块中，西三旗地块共有5家开发商参与竞标，花乡造甲村和石景山金顶街地块共有8家开发商参与竞标。

     7月12日本市第二批两限房地块红狮涂料厂地块和清河小营地块的国有土地使用权招标正式开始，共有23家开发商参与了这两块地的投标。其中，参与清河小营用地投标的开发商有9家，参与红狮涂料厂投标的14家，华润参加了两块地的投标，且均报出了投标最高价。清河小营项目销售限价每平方米6600元，土地招标标底为3.98亿元；清河小营地块开标竞争中，华润置地与金隅嘉业的竞争最为激烈，分别出价4.9亿元和4.65亿元。红狮涂料厂项目销售限房每平方米6200元，土地招标标底为3.52亿元。红狮涂料厂地块华润置业报出6亿元的最高价。

      8月10日，今年北京面积最大的两限商品房用地——常营两限房地块中标者揭晓。常营地块分为A、B1、B2三个组团分别招标。此次参与这三块地竞标的房地产企业分别达到了8家、8家和15家，吸引了包括住总、保利、金融街、城建、万科、富力、北辰、城开等在内的房产大鳄，除金隅嘉业、华润置地等少数几家房企外，北京知名的房企可以说悉数到场。这也是迄今为止，限价房地块招标中上市房地产企业和品牌开发商参与最多的一次限价房招标。

      2007年9月5日大兴区黄村镇孙村组团住宅用地昨天开标，首创、城开、金融街建设等8家房产大鳄参与竞标。金融街建设报出的12.03亿元的投标价为全场最高，比4.6亿元的招标底价高出1倍多。地块土地面积23.46万平方米，建筑控制规模25.7万平方米，楼面地价达到4800元/平米，高出当地楼价。

       与土地招标变冷相对应的是房屋交易量的下降，2007年1～7月商品住宅期房成交套数及面积同比分别下降26.38%和23.67%，而同期的房价却同比上涨63.6%，北京市四环以内新建商品房均价已过万元。

       疯狂的房价和“地王”一样，可能都已经走到了尽头，土地招标趋冷是由于后期的土地放量还会持续不断，开发商预期地价不会再有大的增长。而在今年多项金融政策、住房保证政策以及对户型面积的控制下，明年继续推出的开征物业税、购房实名制、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房等，都可能会对当前过热的北京房地产市场产生重要影响，继续起到打击人们房产投机的作用，并且在一定程度上抑制房价上涨甚至拉低房价。