退房潮开始涌动高位房价难以为继

        每个购房人都可以说是精算师，谁也不愿意干不赚钱的买卖。这项新政策比简单的利息增加要猛烈的多，一方面首付的提高让购房门槛提高了，另一方面在连续加息的基础上还要再增加10%的利息支出，一般来说，房贷利率有15%的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613%)，对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半。据测算目前期限20年的50万元贷款，第二套房需要多还14.42万元利息，这对买房人来说无疑是笔不能忽视的负担。

      新政主要打击对象将是短线炒房的投资者，他们一般倾向于利用银行贷款的杠杆作用炒房。结合连续加息的政策作用，部分无力承担高还款额的购房者肯定要考虑放弃或延缓购置第二套住房。有消息证明，房贷新政出台第二天部分在售楼盘的签约情况就出现了变化，已有购房人三三两两开始退房，退房的理由几乎都是因为房贷政策变化带来的资金压力太大。房贷新政出台后开发商开始感到了压力，北京很多开发公司都召开了专题会议，商量对策。

       据了解，退房率较高的项目往往以投资客居多，因为自住房的购房人一般都是第一次贷款买房，另外老百姓只要看好了房子，一般是不会轻易退房的。而作为投资者的购房人又往往都是短期投资行为，他们一般利用开盘期间的利润空间，主要借助银行的贷款把房子拿下来，然后在最短的时间内把房子弄出去。加息后还款压力的增大，必然增加投资者的心理压力，拿到手的房源以二手房出手面临更多的限制，同时倒房行为在炒房者之间也面临同样的贷款压力。

      国家发改委和国家统计局最新发布的调查显示，今年二季度，北京新建商品住房销售价格涨幅高达10.3%，仅次于北海和深圳，位居全国第三。北京房价8月的涨势再抬头，全市房屋销售价格同比上涨12.1%，继7月同比上涨10.4%之后，再次创下今年新高。在政府陆续出台规定控制房价的背景之下，综观北京商品房住宅销售市场，新建商品住房价格大多以1000元/平方米/月为单位往上调价，少数楼盘甚至每月上调2000元/平方米。而北纬40°一花园洋房一个多月上调近3000元/平方米，涨幅高达25%。乎所有的销售人员都表示涨价是正常的事情，“涨幅并不算高，下期楼盘涨得更快”成了销售员的金牌接待语言。

　　房价狂涨，除了地产商囤地、开发商捂盘以外，在很大程度上，确是过分旺盛的需求造成的，但草根百姓对住房的合理需求，仅占这其中的一部分，大部分的需求是房地产投资人、投机客为了牟取暴利而进行的炒房行为造成的。正因为投资性购房是推动房价上涨的主要原因，所以银行系统为规避风险，把打击投资性购房作为控制房价的重要手段。
　　
　  　美国的次级债券危机继日本危机、亚洲危机之后，再给中国的房地产市场和银行业上了很好的一课，今天中国的房地产市场乱象与当时的日本、东南亚以及前两年的美国房市极其相似，甚至有过之而无不及。今天房价上涨的强烈趋势能坚持几天？如果说房价走势不确定性加大，投机买房的人就会大量的抛售楼盘，房价下跌也就不可避免，可能就会有很多购房人无力还贷。

      房地产价格经过两年快速上涨后，今年上半年持续暴涨。房屋的销售价格已经与成本没有了任何关系，坐地涨价也成了常态，价格远远超过其价值这样过度的炒作使得房价快速上涨。这样的市场形势必然产生泡沫，一旦泡沫破灭，对于国民经济将会引起极度动荡。银行连续加息和提高首付比例的措施，以及加强资格预审，停止部分房地产金融业务创新，将有效遏制炒楼行为，抑制房地产价格上涨，保持国民经济平稳发展。

      由于银行紧缩房地产信贷业务及政府调控措施的影响，许多炒家急于脱手大量放盘，而购房者根据形势的发展必然采取观望状态，市场成交量在今年持续下降的情况下将进一步的萎缩将难以避免，有价无市的状况不可能持续的太久。银行的紧缩信贷政策和政府的廉租房建设，有形之手和无形之手并施，金融政策和财政政策相加，持续了两年的高房价将难以继续下去了。