8月30日在国家最权威的新闻发布会上，建设部副部长齐骥表示，一些城市房价上涨比较快的一个很重要的原因，是外地、境外人士到这些城市购房比例比较高。“外地人购房使当地居民承受高房价”。北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。

      造成房价上涨过快的原因是多方面的，应当进行细心的分析。建设部这么简单地把房价上涨的主要原因归结到外地人身上，未必公平，也容易引起外地人与本地人的不和谐。很多外地人在北京买房这是事实，特别是别墅、公寓类高档物业大部分被外地人买走。北京是全国的首都，虽然户口的藩篱还制约着人们自由的迁徙，但是对有钱人来说户口已经不是异地置业的障碍。

      大量的外地人在北京购房确实家大了北京市场的压力，使供求关系趋向紧张。但是把房价上涨的根本原因归结到外地人购房上是不科学的，如果说外地人的拥入造成了北京的房价上涨，那么外地因为资金的流出应当有所下降才对。但是事实上房价上涨是一个宏观经济的普遍现象，正像北京人也有在河北、山东买房一样，不能说河北、山东的房价是让北京人带起来的，同时北京的房价并没有因为北京人在外地买房就有所控制。

      同时说外地人买走了50%的房子，好像在北京的外地人已经与北京本地人平分秋色了，其实常年在北京工作的外地人绝大多数还是与房无缘，依然过着游击队的生活。北京城市现有常住户口人口1200万，流动人口510万，流动人口中大约有300万人是常年在北京生活的人口，而其中大部分又来自民工群体。

      但是由于民工的收入低于北京平均工资水平，尚无力在北京买房置业，虽然有少数白领阶层实现了在京安家的愿望，但这绝对是510万人口中的极少数。因此简单地把房价邪涨的责任推到外地人身上容易给人一种错误的判断。

      外地人在京购房主要目的是投资，因为北京的房价涨的快、基数高，因此盈利的空间也大的多，这才是外地人进京购房的根本原因。其实外地人在全国炒房也是比较普遍的，去年的温州炒房团、山西的煤老板就大张旗鼓地频频暴光，最近深圳炒房团又在各地扫楼，有人形容这些炒房团买房就像挑西瓜。

      外地人也好、本地人也好，投资赢利是炒房人购房的根本动力，因为房价上涨了，他们赚到了大笔的进帐，因为还有上涨的可能，他们把大笔的资金再投入房市，可以认为投资的原因是造成房价上涨的主要原因之一。

      分析上涨的原因就是要找到治理上涨的途径，如果我们的调控措施都落实在对外地人购房的限制上，就会使得其反、一无所获。只要宏观形势没有被遏制，外地人投资少了必然让本地的资金进入补充，同时外地资金也会通过各种渠道进入市场炒作。

      所以说遏制投资行为才是抑制房价上涨的根本办法之一，去年山西煤老板进京时，人们形容山西人是按照单元楼为单位买房的。一人多房确实是当前房地产交易中的一个普遍的现象，有房人再买房，无房人越来越买不起房是一个普遍的现象。

      因此调控政策应当把着力点放在控制投资上，投资赚不到钱了，谁还投资买房，而买房不如租房划算就会有更多的人选择不急于买房。这样的化，房地产市场才会发生逆转。而调控投资的手段要比行政性地限制外地人购房要有效的多，税收的也好、货币的也好都是市场经济的常用工具。

       美国的房价两年前基本上就是现在我们这样的市场，但是现在的美国房价开始缩水，有的已经达到了50%。次贷危机让很多的购房人一夜间倾家荡产，放贷银行也破产倒闭。美联储坚持不降息、布什政府不愿为投资人埋单的政策，让这场危机的走向更加难以确定。房屋本来是生活必需品，非要当成投资的工具终酿成危机，这样的教训值得汲取。