2005年与2006年的4月和5月都是一年中销售量最高的月份，今年4月同比去年的销售量骤降，虽然销售量同比3月份有所增加，但来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年4月份北京住宅期房网上日均签约量仅仅为354套，比去年同期日均签约量减少了215套，下降幅度近四成。虽然销售量有所下降，但销售价格并没有出现下跌的趋势， 4月份商品住宅预售均价比3月份上涨了一成以上。

　　 相对于4月环比比略有增加不同， 5月北京商品住宅预售再次环比出现了下降，9116套的住宅月预售量比4月整整少了1230套，降幅达到11.9%。从数据上看，本市住宅预售量自1月、2月、3月出现持续下跌后，4月出现了商品住宅预售套数有所上升，从3月8574套上升到10346套，但是到5月份，又出现住宅预售量下跌的现象。

     与往年五一长假成房市盛宴不同，今年的无疑却是异常的惨淡。平均日销量仅为125套，比四月份的日销量还少了194套，五一期间的销售量仅为4月份日均销量40%。这其中还有那些在节前就已经完成认购，而在假期签约的人，因此五一期间房市的情况非常可怜。

     京城楼市从年初开始的销售量锐减的局面一直持续到现在，尽管市场需求依然表现强劲，但高速上涨的房价是降低人们购房热情的主要原因，导致目前京城住宅销售一直处于比较低迷的状态。从房展会上传来的消息证明超过一半的购房人因限价房的酝酿而推迟买房，另外，经济能力是买房的一个先决条件，现在房价这么高，收入较低的人根本无力买房，所以也只能观望。人们对政府推出的包括“限价房”、“经济适用房”、“廉租房”等政策性住宅开发量不断增加还是充满了期待。

      同时住宅有效供应不足既是成交量下降的主要原因，也是房价继续上涨的重要原因。由于目前的房地产市场完全是卖方市场，定价权在开发商一边。因此在销售量减少的情况下，今年以来的捂盘惜售的情况非常普遍，一些楼盘连续几个月延期开盘，而在延期的过程中开盘价格却在不断的提高。

     现在房价居高不下、新楼盘越来越少，对很多人来说买房已不再是一件迫切需要做的事情。一些购房人认为等等看，也许更好。虽然定价权在开发商那里，但买还是不买最后还是要由购房人来决定，这是一场拉力战，房地产市场就是一个利益的角力场。前几天有开发商公开表示，这暴利大的都不好意思说了，一个东北的开发商暴出黑幕，用一千万的资本倒腾出4个亿的成本。房价还在交易量下降中高飞，但购房人也不是任人宰割的羔羊。