继首批两限房用地“尘埃落定”后，原计划于上月下旬推出的第二批限价房用地于6月18日正式亮相上市。这两块两限房用地分别为丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂）和海淀区清河小营住宅及配套用地。建委的公告同时宣布两处限价房的销售限价预计为6200元/平方米和6600元/平方米。 

      以前人们曾抱怨经济适用房的位置都比较偏远，第一批限价房的两块地分别在五环外的西三旗、金顶街以及南四环的花乡地区。地理位置曾经成为人们质疑地方政府保障房政策的依据之一。相对来说，第二批的这两块限价地都向城内进来了一环，因此新推出的两块地所处的地理位置更好。清河小营项目西侧即是城铁，靠近八达岭高速路，对西北部居民更具吸引力。红狮涂料厂邻近方庄和地铁5号线，这块地方正成为南城最热的地区之一。

 
　　这两块项目的不足在建筑规模上，两地块要小于前三个两限房地块。其中小营地块为14万多平方米，另一块为18万多平方米。第一批推出的海淀区西三旗(原北京轮胎厂)销售限价6350元/平方米，石景山区金顶街三区销售限价6250元/平方米，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”销售限价6800元/平方米。离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在12500元/平方米左右，东铁匠营地区的商品房均价为12000元/平方米左右。

      第二批限价房在位置优势之外，销售价格有的比第一批的限价房还要低。更是和周围的商品房项目相比只为附近商品房的一半左右。第二批的限价房究竟给人们传达了一个什么样的信号呢？在第一批限价房推出后，由于人们没有看到其对市场的正面影响而备受责难。但这次的第二批限价房会不会给人们留下房价会越来越低、位置会越来越好的预期呢？由于城北的小营地块和城南的东铁匠营地块加到一起也不过32万平方米的建筑面积，其本身化解高房价的能力就显得实在有限了。

      鉴于现在持续走高的房地产价格，人们还是寄希望于限价房对房地产市场的影响，而不是其自身价格的高低，因为按照第一批限价房制定的销售政策，能够获得限价房购买资格的人实在有限，即使有了资格也并不一定能够买得到限价房。现在推出的第二批限价房位置好、价格低，但规模太小，相信绝大多数的够房人更不会报有分得限价房一间屋的幻想。限价房按照这样的路子走下去就成了一种不伦不类的保障房性质的怪胎房，真不知比周围商品房价格低一半的限价房还是不是商品房？如果是商品房究竟该给什么样的产权证？人们不能不担心限价房会不会成为一些人继续牟利的工具？在一个没有信用系统的国家里，面对100%的高房价利润差距，有多少人不会疯狂呢？

     因此，真正要发挥限价房调控市场的作用，只进行示范性的项目推展是没有什么作用的，人们的购房心理虽然还不是很成熟，但绝对的是紧迫，他们就是害怕房价在往上涨，让自己的银子变的越来越少。而一些购房投资者和房地产商则就是希望房子的价格高些、再高些。限价房的商品房性质在前段时间已经被建委正式确认，既然是商品房就应当全方位的开放建设、开放销售。如果真的能够放开了每个人的购房机会，谁还会傻帽似地买高价房呢？高价房没人买了，开发商还挂那么高的房价当幌子呀，开发尚才不是那么傻呢？所以不限量销售限价房才是遏止高房价的一个好办法。这里有几个问题值得说清楚。

     一、既然限价房也是商品房也就应当由市场来进行调节，同时政府进行价格管理也是符合市场经济规律要求的，任何一个国家都不会放弃对价格的管理，对房地产市场的干预更是很多西方国家的成功经验。

     二、限价房既然是采取招标的方式在限地价、限房价的条件下通过公开招标方式确定开发商的，那么限价商品房的利润空间还是得到了社会的承认的，也是合理的。那么高出一倍价格的现有商品房的暴利不就是昭然若揭了吗？开发商凭什么获得100%以上的利润？

     三、限价房是政府管理经济发展的一次有益的尝试，实际上政府管理经济也应当有个是非界限，或者说政府只要管理的就是市场的是非问题，如果能够让限价房建设广泛地开展起来，政府只要制定规则，而不要再陷入日常的销售对象之类的细节问题的管理，政府就可以从中解放出来。限价房的政策有继续完善的必要，好好运做下去，说不定成为政府调控和市场调节结合的范例呢。

     四、在前几年的利率政策、税收政策、行政办法失灵后，有必要进行大的政策调整了，因此新的调控形势也呼吁新政策的快速出台，限价房最明显地遏制了高房价的邪涨，具有极大的调控效果，理应大力推广之。

     五、人们一直指责高房价是官商勾结、信息不对称、开发商捂盘惜售造成的，现在两限政策，把原来的隐秘的信息全部公开出来了，实行公开招标。这样的阳光政策可以切断很多黑暗的通道，让灰色成本、黑色成本降到了最低点。这也是市场经济的本质所要求的，因为市场经济就是透明的经济。

     六、限价房的大量建设、不限量发售，一方面让购房人对房地产市场从新确立了信心，也会让开发商对房地产市场有个新的认识，以前的地块是不是不要在捂下去了？以前的高价房是不是该以限价房作为样板能降价就降价销售吧。按照这样发展下去可能满城都是限价房了，那时再叫不叫限价房都无所谓了，因为这样的房地产市场已经成为了一种自然的发展模式。  

   　　
     限价房证明了土地价格上涨并非房价上涨的根本因素，看来确定发展模式才是政府应该仔细考量的事情了。