两限房并不是一个新概念,，去年就曾经被炒过好长一段时间，但什么也没限制住，房价依然按照10%左右的速度又涨了一年多了。今年推出的三块限价房地块确是一次实质性的推进，在调控政策屡试屡败的情况下，人们好像终于看到了一丝曙光，人们盼望着高房价这匹脱缰的野马也要被降服了，购房人按照自己的愿望买房的希望真的是越来越近了吗？

       轰轰烈烈的宣传之后，两会上主政官员们的讲话渐渐地也不再被人提起了，代表委员们的论证也悄无声息了，从政策昭示天下到三个项目花落有主已经过去快半年的时间了，限价房限制房价邪涨的作用很没有发挥根本性的作用。这让那些“供求论者”找到了口实，限价房怎么着、经济适用房怎么着？还不都无奈高房价的继续高涨，而那些痛心疾首的购房人更是耐莫能助，哪里才是我的家呢？

        限价房在炒做阶段，人们都觉得限价房的概念太清楚不过了，政府部门将限价房作为抑制房价，体现其宏观调控积极程度的重要成果。购房者更是如获至宝，期待限价房的出现能积极抑制房价，让人们不再为房价的涨涨涨所累。

        但限价房真的推出来了，人们反倒感觉不到限价房带来的惊喜，而限价房的特定销售政策更让人们觉得限价房似乎是另外的一种保障房。政府也承认限价房就是一种商品房，那么商品房为什么要政府来操控销售，而不是针对所有购房人放量销售。而把这种特殊的商品房专供部分购房人是不是有制造价格歧视之嫌？特殊的商品房执行类似经济适用房的销售政策，与多建一些经济适用房又有多大的区别？

        由于这种特殊的商品房的商品属性和价格的特殊性，可以预见到，这样的房子上市后肯定还是被热炒热卖的对象，因为它比经济适用房有着更大的灵活性，比普通商品房有着更大的利润空间。限价房这个怪胎怪就怪在他不仅没有发挥对高房价限制作用，反而增加了市场的混乱程度，使搞不清、理还乱的房屋政策更加陷入乱麻状态。

         限价房没有起到限制市场房价的作用，其实还表现在本身房价的奇高上，甚至有人认为政府规定的限价房价格，与当地的普通商品房价格差距不大，好象有证实高房价的合理性和推动高房价进一步高涨的作用。确实现在的限价房好象不是在限制地区高房价价格的意思，反而在跟着高房价跑似的。这确实有点本末倒置了，这从究竟是谁才是定价基础就一目了然了。

        限价房政策的初衷是改变住房供应结构、平抑高涨的房价。现在看来按照目前公布的供应量，这几块限价房根本无法达到抑制房价的目的。同时限价房的高价格也让很多期待购买低价房的人们大失所望。比周围商品房低10%到15%的定价原则，使处于高价位的商品房的价格得到了政府的公开认可。这可能也是很多地产大碗挣抢限价房项目的原因之一，开发商们肯定认为真是名利双收的好事。

        梳理限价房从出台到现在正式实施的过程，人们不能不承认现在的限价房和政府的初衷、购房者的期望都有很大出入。限价房出台后房价持续高企、真正有需求者依然买不到合适的房子，亟待解决的房市难题一个也没见得解决，如果真的这样继续下去，这样的新政策除了让少部分人得到一点经济实惠外，还有多大的意义呢？可以说，房价是检验限价房政策的唯一标准。

       其实破解限价房困局也不是一点办法都没有，比如不要把限价房作为保障政策，而是当成房价的一种调控手段，如果限价地块的房价能够比周围低10%—15%，那为什么不可以把其他项目也降下来呢？只要采取这样的双限招标不就行了吗？实际上事情可能根本就没有那么复杂，而是政府自己在往里面绕自己呢。