发生在刚刚过去的这个五一黄金周里的地产怪象可以用一冷两热来形容，一冷就是黄金周期间北京的住宅销售在4月下降3成的情况下，却没有像往年黄金周期间的火暴，不但没有出现逆转，反而比去年同期下降了4成左右。两热是郊区项目热销火暴以及到外阜看房旅游成亮点。

      4月郊区住宅供应量已占京城住宅总供应量的31% ， 五一期间，北京郊区住宅出现了热销局面。包括顺义、通州、大兴等郊区住宅供销两旺，郊区住宅销量已经超过城八区。隶属于河北省的燕郊开发区，因为占据靠近北京边界的优势，普通住宅五一期间同样出现热销局面。

       一方面是城区建筑规模的日趋减少，另一方面也是郊区住宅开发量的逐渐增多，特别是交通状况的改善、城铁的陆续开工建设，以及项目品质的提高，包括通州、顺义、大兴等远郊区域普通住宅开发量和购买量出现量价的“双涨”局面，郊区置业正成为京城购房者的主要方向。

 
     来自中大恒基的统计数据显示，今年前四个月，北京郊区住宅供应量逐月增加，今年1月份，郊区住宅供应占总量的11.35%，4月份则占到31.86%，增长近21%.目前郊区普通住宅销售价格一般在3000—6000元/平米，随着以轨道交通为主的道路设施的改进，郊区和城区的距离将逐渐缩小，一些产品品质好，总价较低的郊区普通住宅自然就成了部分城区购买者的首选。

　　  “五一”期间北京人异地置业高潮再次兴起。今年“五一”以度假旅游兼顾异地看房的北京购买客群骤然增加，包括日照教授花园、蓬莱环峰碧海豪庭、乳山海洋御景园、威海石岛蔚蓝御景等城市“五一”期间均有北京人看房，这些看房人一方面去体验这些城市休闲度假的氛围，另一方面则是去购买休闲度假性住宅。

　　据了解，从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。

　　高节奏状态下的很多北京人，工作之余想在旅游城市再置一个家，梦想着在风景优美的旅游城市有属于自己的一套房。北京人异地置业真的可能会风起云涌吗？从今年开春的两场交易会上可以看出，异地进京推广的房产项目骤然增加。此前北京人到异地置业主要是为了退休以后居住，而现在为假期居住而购房的客户比例在上升，购买人群年轻化已经成为趋势。从推广的项目来看，产品开始主打休闲度假概念，小户型占据很大比例，年轻人正成为主要购买人群。

      但是我们不能不看到异地置业还存在着一定的风险，由于现在的购房人群有向普通工薪阶层扩散的趋势，这种危险的危害性就显得越来越大。其实大多数的买房人并不是无所顾及地大把大把地往外仍钱的，当前的小户型、低价格房的热销就证明了人们的担心还是蛮大的。人们不是不喜欢大房子、不喜欢好房子，而是因为毕竟远隔千山万水的这个家，让人鞭长莫及呢，谁知道今后会发生什么情况呢？所以仍进去个十几万、二十来万试那么一把成了很多人的心理。另外人们还认为投资房产总是要升值的，特别是这些热点地区，总不至于陷进去吧，人们都会这么想。

      真正就是要退休后移民居住、或者是节假日休息真的就需要这么一套房子了？说句实在话这样的人还真不能说有多少，肯定地说人们还没有富裕到随便仍出去一套房子闲置着也无所谓的地步。因为房子也是有折旧的，不管现在的房价会不会升值，而且房子不管住与不住都是要交纳物业费的，也就是说占着房子也是有成本的，同时正常的维护也是一项必要的支出。

      有专家提醒购房者注意外地房产的产权结构是否合法，虽然人们越来越厌倦北京的不宜居环境，但习惯了大城市生活的人，到了京外的小城也面临着医疗、购物、娱乐、健身、交流等多方面的问题，另外交通问题也会暴露出来，虽然高速公路四通八达，但往返一次的费用也是蛮大的，时间上也不是说走就走的，交通安全也是一个不容忽视的问题。

      听说过外国人，提着皮箱旅游度假的故事，咱们刚刚发生了些生活质量的改变，可能与休养性的度假还有段距离。咱们这么大的国土面积，需要多少时间才能走遍大江南北呀？难得有个黄金周怎么舍得圈在小窝窝里闭目养神呢？就是京郊的许多古朴的农家院落、奢华的度假中心，以及严沟、沿山、沿湖建设的山庄、别墅都是人们休闲、度假、旅游的好地方，相信没有个几年的工夫，把个北京的郊区也难得看个够呢。

      在一个地方住的时间太久了，难免给人以审美疲劳的感觉，所以走出去、走的远一些、出去的时间长一些就成了人们的一种追求。由于存在地区间的价格差，一般的中小城市的消费水平要远远低于北京等大城市，其实像成都、重庆、贵州、长沙等地区的消费水平也非常具有竞争力。因此到远一点的地方租套房子住下来，享受一下人家的风土人情、异域风光未尝不可，有人曾做过这样的对比，在西部一个三线城市的租住全部费用也仅抵北京的基本生活费相差无几，据说已经有旅游公司开始了这方面的业务。

      重属性、不重效用是咱们长期以来的一种习惯，只要属于我的就行了，管他能有多大的用处呢？人家的东西再便宜不也是人家的吗？现在有了些钱的人是多了，但花钱的学问可是大的去了。当然不能把异地置业的好完全否定，但多做一些比较总是有好处的，相对与在一个地方买房来说，周游各地不能说不是一个值得考虑的办法，不是还能给人家西部地区带来些少许的经济拉动吗？话又说回来，买的房子就一定能升值吗？即使升了那一点价格与劳心费事来说值吗？如果买了房又长期空置能给当地带来消费增长吗？好在咱买的房子还不是海市蜃楼那样看的见摸不着。