07年的股市在震荡中一路前行，沪市似乎表现出有站稳3700点高位的意思，基金投资也是日趋火暴，牛气冲天的股市让经济学家们也是乐不思蜀，最近一位著名的经济学家在博敖论坛上接受记者采访时就喜不自禁地表示：股市肯定还要涨，涨多高我不知道，涨到什么时候我也不知道。
     相对地来说，最近对房地产市场发表评论的经济学家就少的可怜了，仔细想想还真不知道有谁在近期发表过掷地有声的言论，除了几个知名房地产商还在极力鼓动房市继续高涨外，房地产市场还真的有一种有价无市的景象。

     从军博和国贸两次房展会上传来的消息称，今年上展会的楼盘基本上是较低价的楼盘在称雄，而不管这样的楼盘是不是在城区，哪怕均价达到6500元左右的大兴彩虹新城和丽园阳光都成了最亮点。虽然6000多元相对大兴前几年的售价还是翻了一番，但区位价格还是有着一定的优势。
     随着北京交通设施的改善和城市建设的扩大化延伸，价格因素在人们选择房源时的分量越来越重。有报道说某著名小区1.2万元/平米的楼盘在前三个月竟一套也没有成交。上月一个老同事在回龙观50多万元的一套房子，以70多万元出手后，老先生连称也就打了个平手，原因是当初的装修费和几年的物业费也有20多万元了。
        现在的房价已经连续涨了十多年，价格也是成倍的翻，今后还能不能继续攀升，有这种疑问的人越来越多了，而试图投资房产赢利的梦想也正在走向破灭。也有试图出售二手房的朋友反映，表面上经纪公司的橱窗上的房源标签价格都挺高的，实际上你要把自己的房子挂上去，根本就卖不出去。笔者也曾在6500多元/平米的项目中，搜到前一期的房子还有5100—5500元/平米的一批尾房，并且是大户型复式结构。

      前后期房源同地不同价出售的原因，反映出了高房价大多是被炒做起来的客观实际，因为同一个楼盘被倒手的情况并不鲜见，而投资商、开发商的改变以及策划公司、销售中介人的介入都使楼盘价格的形成有了变数。最近被中央电视台《新闻调查》暴光的上海陆家嘴中央公寓6000元/平米成本，到出售时测算出1.2万元/平米成本的情况也从侧面说明了中国房价的成因。因为只有把成本“做”上去，房价高涨才是变的合情合理了。
      北京回龙观地区一个名为新龙城的项目六期以9100元/平米的高价在去年底入市，而春节过后，该项目价格将继续上涨突破10000元/平米关口。而该项目2005年入市时，开盘价仅4800元/平米。回龙观曾以建有中国最大的经济适用房小区而闻名全国。这里的经济适用房价格是2600元/平米。

      北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布，一季度北京房地产市场施工面积和竣工面积均有所增长，房价指数整体高位运行，商品房价相比去年同期上涨9%.与去年同期相比，一季度北京市房屋销售价格上涨9%，涨幅比去年同期提高1.9个百分点，其中3月份上涨9.3%.新建商品房价格指数上涨8.8%，涨幅比去年同期提高2.2个百分点，二手房价格上涨9.5%，涨幅下降0.4个百分点。在新建商品住宅中，普通住宅价格上涨11.1%，高档住宅价格上涨8.2%.从区域来看，十个远郊区县房屋销售价格涨幅最大，为11.4%.
      虽然房地产市场可以由人为地通过捂盘惜售、缓慢开发、拖延上市等手段来控制市场供应量，也可以通过多种方式来提高楼盘的销售价格。但人们的购买力必定是有限的，特别是广大的购房人收入的增长速度与房价的涨幅相差太远了，人们垫着脚都感到望楼兴叹，还哪有信心去买房呢？有统计数据表明，当前有接近35%的房奴中的还贷额度超过了家庭收入的50%。特别是连续几次调息后房贷中的不良贷款、延期还款的比例明显增加。

      在连续几年国家各项调控政策的叠加作用下，房价的任何波动都会对消费者的心理影响都是巨大的，引起购房人严重的观望情绪是必然的。从商品房供应量来看，2007年的供应将出现上半年与下半年供应的严重不均衡，更多的新房将集中在下半年或年底前入市，这更将加剧购房者的持币待购行为。
      北京市统计局对外发布的消息称，今年一季度全市商品住宅现房销售面积61.5万平方米，同比下降59.3%，商品住宅期房销售面积179.6万平方米，同比下降40.8%，商品房空置面积保持一定规模，3月份商品房空置面积为1050.4万平方米，其中商品住宅空置面积为488万平方米。统计显示，一季度住宅竣工面积达271.9万平方米，同比增长36.2%。施工面积6659万平方米，同比增长3.5%。商品房开工面积380.4万平方米，同比下降32.2%。从统计数据上来看也基本上呈现了两升、两降的不景气特征：价格升、库存升，销量降、开工降。