房地产大佬开始低下高昂的头

       最近北京正式推出了三块限价房的广而告之，这样的利好消息成为震撼京城的爆炸性新闻也是预料之中的事,他极大地影响到今后北京房价的走势既是预计之中的，也是不可避免的。但有一点是没有预计到的，那就是一直以为富人们盖房、没有暴利不盖房的房地产大佬们竟也疯了似地抢购限价房项目标书。
        今天发布的三块限价房只是第一批项目，后面紧跟着还有18块项目在近期内陆续放量，其他地块的整治准备工作也没有停止，因为毕竟北京的初步计划是三年2000万平米的保障房和经适房任务，另外还不包括今年的300万原有计划。

        看来房地产商们可能都看到了这一点，未来这几年的北京将是低端项目的大市场，说是低端也就是房价得到了适当的控制罢了。任何房地产商如果太清高了，眼皮底下夹不住遍地开花的限价房，那他一定就会被边缘化，甚至无米下锅，被逐出北京市场。漫天要价、空手套白狼、靠虚假广告获取暴利的时代正在被终结。
         据报道一周内已有20多家品牌房企购买标书准备参加首批限价房投标，还有多个开发商表示对刚推出的“两限房”地块感兴趣。以前总是被一些中小企业肯骨头似的低价位板块，今天迎来这么多饿虎般的大型、特大型房产商的加入，对中小企业可能真是毁灭性的打击，莫非限价房还带出了个房地产重新洗牌的副产品？

         我们也不能不看到知名大佬参加限价房竟标，可以肯定的是人家还是本着利润来的，虽然是可人家也不是来做慈善的。因为知名大型房企习惯于高利润、低成本的运做，反过来说，低利润对他们来说是有非常大的风险的，因此也证明“限价房”并不是微利房，更不是低价房，应当说知名大型房企还是高利润的代名词。
         限价房必定还是普通商品房，其限价的基础是以周围项目的价格为参照，而不是以成本分析为依据，这就注定了一种水涨船高的价格模式。因为周边的房子是飞涨上来的，有的一年就翻了一番多，因此限价房减低10%的价格又能咋地？今年兽批三块地的价格都接近7000元/平米就能证明这一点，因为这些地块毕竟分别是四环以外和五环以外的区位。

         从刚刚结束的国贸房展会上传来了令人振奋的消息，根据组委会的统计，四天的参观人流量达到14.3万人次，意向成交套数1514套，单套意向成交面积85平方米。和2006年的国贸春季房展会相比，参观人数减少了近6万人次，意向成交套数减少了500多套，意向成交面积缩小了近30平方米。种种迹象表明，在北京首批限价房浮出水面以及中小套型住房政策的限制下，北京很多购房人的观望、等待倾向进一步加强。

      春季房展会被公认为是北京楼市的晴雨表之一，在限价房不断地放量的利好条件下，购房人肯定不会着急买房，越来越多的人会等待房价的理性回归。可以预测下半年到明年的这段时间里，北京房市一定会让人们耳目一新。而知名大型房企放下尊贵的架子、底下高昂着的脑袋，加入到限价房的建设中来就是一个很好的例证，大佬们的这种态度是值得欢迎的，某些知名大鳄房企是更受欢迎的，都来了那才有一场好戏呢。