房产报告会咋就成了高房价的后援队?

　　  初春的北京，由中国房地产协会主办的《2007年宏观经济形势与房地产发展报告会》（又叫国际论坛）在细雨纷飞中举行，来自国内外的专家学者就2007年及今后几年中国房地产市场将如何走、向哪个方向走的问题进行了探讨和分析，号称是一场比较精彩的头脑风暴。

      论坛的主旨题目颇为吸引眼球，比如：国务院调控房地产的政策措施将如何贯彻落实？中国房地产面临什么样的宏观经济形势？房价将是什么样的发展趋势？是涨？是落？中低收入者将如何解决居住困难问题？未来中国房地产企业将如何发展？中国房地产界与国际房地产界将如何进行交流与沟通？等等。

     在为期两天的报告会上，建设部沈建忠司长说，经过几年从中央到地方对房地产的宏观调控，我国房价的涨幅已经回落到了一个平稳的区间，但是目前房价回落的基础还不稳固，2007年房地产调控政策的趋向，将更加注重于落实，解决执行力的问题。

　　   国土资源部束可欣司长分析说，在过去10年当中，中国耕地减少了1亿多亩，耕地占用量太大，甚至威胁到粮食安全，这是很危险的，所以国务院采取果断措施，严格加强土地的管理。

　　   国务院发展研究中心研究所长巴曙松在谈到2007年的宏观经济形势时说，目前国际上一些超级城市都出现房价逆市上升现象，这是大城市本身对人力、资源、机构、企业、服务等多元化的吸引造成的。巴曙松还指出，不能指望着靠市场运行或者依赖房地产企业去解决中低收入阶层的问题，这实际上在一定程度上混淆了政府和市场的职责，因为企业要设计出市场最需要的商品、利润最多的商品。

　　  全国人大副委员长成思危的报告肯定了房地产业对国民经济的重要作用，他说，住宅建设可以带动多个产业的发展，并对就业人口和经济增长具有明显的拉动作用。成思危说，现在关心房价的人远多于关心股价的人，炒房者远远少于炒股者。投机行为应该在两个“市”里面互相流动的，当股市不好的时候，房市炒的人就会多。股市牛市的时候，从房市撤出资金的就多。

　　　关于如何调控房？成思危说，开发商的净利润是30%，毛利润是在政府和开发商之间的成本，如果降低房价就降低开发商的利润。如果政府和开发商不增加利润，仅靠原材料成本的上涨不可能造成房价上涨。因此要控制房价必须从政府和开发商两方面入手，但从利润控制来看，也要考虑到房地产业投资的高市场风险和高财务风险。

　　　　综观论坛的言论给人一种回到2005的感觉，会议上对当前的形势判断好像没有那么一种紧迫感似的，建设部沈司长的讲话好像是对调控比较满意的，似乎没有什么工作可干了。国土部束司长的分析让人感到好像土地政策要收紧了，房地产政策是不是又该调整了？按照巴曙松博士的分析大量人口进城，是不是更加供不应求了？成委员长的讲话当然是最有分量的，但也是一种调控不控也就那么回事了的印象，该炒的房子你还不用着急了，开发商的利润总是还得照顾的，这样子高房价怎么可能下的来呢？总之我感到这次论坛有鼓励人们进入房市，把房地产业在向高处推一把的架势。
       

      今天的房地产真的就是那么歌舞升平了？去年的调控是小题大做了？虽然不能反对人们对相同的事物做出不同的判断，但整个论坛一片叫好声就让人感到不那么正常了。论坛提出的主旨问题还是值得深思的，每个问题都有着深入讨论的必要，大家不同的观点在争论中越辩越明才能对事物的发展产生好的作用。

      年的大会没有对房价邪涨的原因进行深入实质性的探讨，基本上还在书本上的概念中打转转，怎么可能制造出有效应的、有价值的文章来？中国房地产向何处去？不但让领导者们劳神费心，就是普通的老百姓何不是眼巴巴地望着房价邪涨着急？今年的论坛不知道是有所选择，如果花这么大的成本搞这样规模的活动不能让人们耳目一新、不能让相关者为之一震、不能给政策制订者一些建议，这样的论坛搞不搞也就那么回事了。