库存住宅够卖一年，供不应求从何而来

      北京晨报3月14日报道，北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

      根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截止到13日8时，本市可售期房有15.5万套，总建筑面积2266万平方米。其中，住宅商品期房约8.25万套，总建筑面积1208万平方米。对现房的统计结果显示，本市目前有6.8万套现房尚未签约售出，总建筑面积802万平方米。其中，住宅现房2.03万套，总建筑面积333万平方米。

　　  根据上述数据可以算出，目前本市的一手住宅商品房市场上，尚未签约售出的期房和现房共有10.28万套。如果按照节后200套左右的日均销售量，即使没有新项目入市，仅消耗这部分存量，就需要一年半左右的时间。如果按照正常的日平均400套的销售量计算，在没有新增入市项目的前提下，10.28万套存量也至少能够维持到今年年底。

　　　这样的消息多少让人有些意外，意外的不是还有空置房，而是竟有10万套的房子还压在开发商的手中，这至少说明被一些人叫嚷的“地荒论”、“房荒论”、“供不应求论”的不攻自破。这么大量的房子压在开发商的手中，而开发商依然有能力继续抬价待售，也说明房地产的利润实在是高的不得了，何况还有大量的土地资产。看来开发商的财富积累是库存地、库存房、高价现房、未来机会一个也不少。

　     晨报的分析认为，购房人感到“一房难求”的原因，与一些开发商故意营造的房源紧俏氛围有关。“实际上，一个楼盘中只有少数好的户型买不到，‘抢号’的也都是这些房子，容易造成房子很难买的错觉。同时也不排除有开发商明明很多房子未卖，却故意告诉购房人房源所剩无几，煽动购房人尽快购买”。

　 　不过，市场分析人士也指出，虽然存量高达10.28万套，但其中不少是动辄几百万元的高档别墅和公寓，中低价位住宅较少，这导致市场有效供应受到影响。据悉，今年2月本市新开盘项目14个，整体均价高达13570元/平方米，比1月上涨15.2%。连五环外的普通住宅均价也超过5400元/平方米。

　　   中低价位的房子放量较少与去年“国六条”之后，开发商对90平米70%小户型政策的观望有关，北京市主管部门在这个问题上的不坚决给开发商造成了错觉，以为该项政策不适用北京的情况。突破90平米是开发商的愿望，因为小户型相对于大户型来说，利润率要小不少，而设计建设的难度更大一些。

      10万套库存可售期房和可售现房的平均面积分别都达到了140多平米和160多平米，这与去年统计部门的调查一致，看来市场上从来不缺房子，缺的只是小户型的房子，这又与开放商为富人盖房子的理念不谋而合。

      今年政府调控思路中，重点提到“增加中低价位房供应”，市政府出台的三年200万的指标也开始实施，去年下半年的观望期过后，今年也将迎来一个上市高峰，另外土地政策的压力也越来越大， 房地产市场的一场好戏就要开始了。