CBD住宅证明不了房市的供求状况

    
     不久前，戴德粱行发布的一组数据显示，CBD将成为未来6个月内写字楼供应最充足的区域，预计共有约53.3万平方米的写字楼即将集中入市，其中包括华贸中心、CBD国际大厦、万达广场等在内的七大写字楼。业内人士分析，CBD区域的住宅产品比例应不宜过大，但写字楼与住宅供求量比例的严重失衡势必将在一定程度上刺激高档住宅的投资价值。而令人尴尬的是区域内住宅新增供应量“近乎为零”。

    
     据不完全统计，在来京的170多家世界500强企业中，进驻CBD的高达130多家，包括摩托罗拉、惠普、福特、三星、德意志银行、巴黎银行、瑞士银行等著名跨国公司和金融机构。众多公司总部入住CBD造成了该地区房屋的紧张是不言而喻的，个别商务写字楼内都有几十家国际性大公司中国总部集中占用的情况。中央电视台、北京电视台两大传媒巨头东迁进一步为CBD带来强劲的购买力和更大的人口压力。

    
     CBD是商务中心区，当然不可能盖起来太多的住宅公寓，更不可能盖山庄别墅，虽然在这个区域内工作的人员可能个个都腰缠万贯，但对当地域住宅的需求并不如想象的那么旺盛。主要原因是：

    
一、   CBD的环境商业气息太浓，急匆匆的人来来往往让你思想没有放松的时刻；

    
二、 CBD的住宅被周围高耸的商务楼包围着，有种被压抑的感觉，写字楼内24小时灯火通明，光污染的损害比什么地方都大；

    
三、 CBD住宅中实际上并没有多少真正的住户，很多房子都被各种各样的公司占据者，因此在这样的住宅楼内生活，很难找到家的感觉；

    
四、 CBD区域寸土寸金，休闲、运动、绿化的场地非常有限，和相对拥挤的人口对比实在少的可怜，向上望去，全是摩天大楼，户外活动的空间太小了；

    
五、 CBD的会馆、超市可能达到比较高的水平，使用起来非常方便，但人们的生活能门对门式的活动吧，上班强迫性地动脑子、下班强迫性地动筋骨，这样子下去人们还不疯了？

    
六、 CBD的住宅虽然很值钱，但真正有钱的富豪们不会在这里安家，而由于住在CBD的机会成本高的出奇，因此还想算计生活的白领们也不会情愿地在这种地方生活；

    
七、 CBD的住宅项目的价格受到当地块商业项目价格的影响，其性价比不能完全反映住宅项目的实际情况，同时开发商从投资的角度也会盘算住宅与商用两者之间的赢利水平，因此也会造成住宅项目的价格虚高情况；

    
八、 CBD地区的住宅在全市的住宅总量中比例不大，该地区也不是生活居住区的规划重点，因此CBD的住宅项目只收该区域商业项目的影响，同时也不会影响整体的住宅价格水平。