房价邪涨都是GDP惹的祸?

    近年房价邪涨惹起了众多人们的不满，也让中央政府特别的关注，但是从2003年起连续不断的调控措施并没有遏制住房价突飞猛进的不断高升，这让中央政府和普通购房人异常地愤怒。谁都知道房地产开发不是一个好玩的行业，资金大、风险大、周期长，但大大小小的房地产公司还是把个城市搞的遍地开花，建房、卖房成了经济活跃的中心地带，社会舆论的热度更是在漫骂声中一路飙升，深度的分析、广度的报道、招眼的广告每天都充满了各色媒体的突出界面。这年头，人见人爱的住宅居所真是让人欢喜让人愁，具体点就是少数人欢喜多数人愁，卖房的欢喜没房的愁，小政府欢喜大政府愁。
    究竟是什么原因导致房地产业进入了这样一个越控越涨、越涨越控、道高一尺魔高一丈的鬼神颠倒的境地？中国已经进入了比较规范的市场经济社会，难道市场经济就是铁板一块，政府干预真的就无能为力？很多人都在探究问题的症结何在，一方主张强力调控的意见好象很得人心，但又总是被不断变化的高房价现实所证伪，鼓吹20年也涨不停的意见常常被人们骂的狗血喷头，但又总被残酷的现实所证明。
    最近一些经济学家开始从宏观经济理论的高度来探讨高房价形成的原因以及变化趋势，得出的基本结论是：高房价形成的根本原因是由于GDP的高速增长所造成的。一般说来，人均国民生产总值达到1000美元，家电产品、摩托车市场会旺销起来，达到3000美元时，汽车、房地产会形成一个很大的市场，反过来说，达到3000美元时，如果不能启动一个大的需求市场，我们的经济就不可能进一步增长，这里有它的内在规律性。从我国的整体经济来看，也必须启动汽车和房地产市场。
   这样的理论比较容易解释当前的房地产价格变化情况，不是吗？中国的国民经济已经告诉发展了20多年，的确由于国民经济的发展，人们比较富裕了，国家的住房政策也从福利化向商品化进行了转变。人们想住房、想改善住房条件，不能再找单位了，靠自己的力量买房成了唯一的选择，所以自然就出现了买房的人越来越多的现象。房地产业是中国当前经济发展的支柱产业，也就是说房地产与经济与人们的生活有着非常紧密的正相关关系。
但是这样的发展模式也自有其自身的缺陷，国外很多国家的经验证明靠高投资带动的经济发展不是良性的发展。按照这样的理论，有些疑问还是值得讨论的。
    一、我们应当承认GDP达到一定程度时会带动住房产业的发展，但发展并不一定就是高位价格运行，特别是不能连续不断的高增长。经济规模发展的结果形成了大的住房市场，但这个市场可能是好的市场，也可能是坏的市场，很大的市场并不一定就是好的市场。
    二、如果认为当前的房地产高位运行是经济的发展挟持的结果，那么经济发展的目的肯定是让人们从中获得好处和利益，而现在高房价的结果确是越来越让人们买不起房子了，人们变的越来越穷，这样的发展还有什么意义？人们宁愿不发展还好一些。
    三、从国内看有的发达地区的GDP经济发展很快，但人们的住房也相应的得到了很大的改善，但改善的好的地方却没有一处不是依靠当地政府或地方组织采取特别措施解决的，靠自由市场经济解决不了住房问题，或者说解决不好住房问题。国外的经验更有利地证明了这一点，任何一个发达的国家没有一个不是精密关注住房问题的，GDP再快也不能让房价成为脱缰的野马。
    所以说，GDP也好，其他的什么经济元素也好，都不是房价肆意邪涨的理由和借口，保持稳定地发展才是好的经济形势，让人们都能够从经济发展中得到利益才是发展的目的。