谁来解读06年北京房价的变天涨
（统计数据来源多家，数字有不同，说明问题就得.)

     北京市建委11月7日公布了三季度的房价变动情况,北京普通住宅期房预售价格成交均价为7825元/平方米,与年初相比上涨了1000多元/平方米.看来有必要将一年来的房价涨幅进行一下分析,审计一下北京房价的变天涨。有人说，想处理他，就先审计他，一提审计两字就老实了，今天的审计希望能带来好运。
    1、05年北京商品房期房均价达到6752元/平方米。
    2、今年1—2月份
       全市商品房预售交易平均价格6776元/平方米，
       同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3%。
       二手房平均价格4187元/平方米，比上年同期上涨8.1%，
       其中二手商品住宅买卖平均价格4536元/平方米，增长8%，

       已购公房和经济适用房买卖平均价格4029元/平方米。
    3、今年一季度住宅均价7168元/平方米，

       商品住宅期房预售均价6885元/平方米.
       去年同期的均价6235元/平方米，同比上涨约15%，
       而来自中原、伟业等房地产顾问公司的信息，
       一手商品房的价格上涨幅度已经突破20%，
       二手房房价也上涨了12%—15%。
    4、今年4月的国贸春季房展会上的成交均价为6000元/平方米，
       东五环的项目比去年涨价1000元左右，
       富贵园二期在3月下旬以10800元/平方米开盘，
       在4月初的展会上就涨了200元/平方米。
    5、今年5月份全市房价同比涨幅达到10.3%，
    6、二季度北京的房屋销售价格同比上涨8.7%，  
    7、今年7月份上涨11.1%，在全国70个大中城市中位居第二，
    8、8月份新建商品房上涨11.4%居全国第二，
       二手房售价同比涨幅达到9.8%，
    9、1—8月份新建商品房价格同比上涨8.2%，
               其中普通住宅价格上涨10.7%，
    10、今年1—9月份商品房预售均价7455元/平方米，

                  同比增长10.3%，居全国第三，

                      二手房同比上涨10.1%；
    11、近9个月的新建商品房价格涨幅为10.9%，
        综合房价上涨幅度为9.7%，位居全国第二。
    12、新华社公布的官方统计数据显示，
       今年1—9月份的商品房期房买卖平均价格为7372元/平方米，
       同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7%。
       商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了21.1%，
       其中9月份，全市商品住宅期房预售均价为6898元/平方米，涨幅为1.1%。
    13、北京市在10月份的新房涨幅首次超过深圳居全国第一，涨幅为10.7%，
        二手房销售价格上涨10.2%位居第三。
       从中我们可以看到如下几个特点：
一、 同比都在增长幅度都在10%左右，与GDP的增长基本一致；
二、 其他部门的统计数据比建设部门的数据高出不少，特别是专业机构

     的数据更与民间的感觉相接近；
三、 新建商品房的增长速度高于二手房的增长速度，说明新房在拖动二

     手房的增涨；
四、 北京的房价增长速度在全国一直位列前三，且后劲十足终于在金色

     的十月夺冠。
五、 这样的增涨规模远高于普通老百姓的收入增长，是人们越来越买不

     起房的原因。
六、 在这样的高房价下，但开盘的房子仍然需求旺盛，而大多数人又群

     情激愤，这是最值得研究的。今年又调整了一年，成效几乎为零，

     看来以前的新政措施还是有些没得要领。