“地王”争夺战爆出了什么样的冷门
    11月25日，北京市国土局土地整理储备中心8点不到就已经人满为患———被称为“地王”的广渠路36号住宅用地投标结果将在这里公布。许久以来就被人们广泛看好的这块原北京吉普车厂厂址有望创造历史上地价新记录，因此“地王”之誉早在地块上市之前就广为传播。
    由于有上百家房地产公司购买了标书，人们期待着上演的将是一场极其惨烈的“地王”争夺战，“地王”夺标的象征意义和实际意义都是不言而欲的。
10点10分，“地王”招标却爆出了个大冷门：上百家购买标书的企业最后只有13家参加了投标；其中最高报价30.5亿，以此计算，“地王”最高6625元/平方米的楼面价比四环外四惠桥地块7389元/平方米的楼面价还低764元/平方米。这与之前人们预估的40亿元也相差甚远，看来“‘地王”之誉其实难负。

   该地块的招标底价为17.1亿元，由于该地块面积很大，为了多方筹措资金，不少企业都是组成联合体参与竞争。投标价格位列前三甲的分别是华润置地（北京）股份有限公司和华润股份有限公司组成的联合体（30.5亿元）、北京世茂投资发展公司连同上海、福建、哈尔滨世茂组成的联合体（30.1亿元）和金融街控股（29.81亿元），接下来是广东珠江投资和合生创展、北京合生绿洲组成的联合体（28.68亿元），北京城建兴华和北京城开联合体（26亿元），中远地产（25.6亿元），北辰实业（25亿元），华远（24.8亿元），广州富力地产（24.7亿元）。另外，还有国浩房地产、中海地产、华人置业、恒基中国参与了投标。
　　据土地储备中心工作人员透露，有近百家房地产公司购买了标书，但是最后或许是受到资金限制或公司拿地计划改变等因素影响，最后只有13家参与投标。
　　对此结果，一些业内人士根据周围地块的销售情况和该地区楼房售价比较都表示“地王”土地价值被低估了。也有人担心开发商可能地价拿地然后卖高价楼房，获取暴利。或者还有一种可能是开发商卖低价，很多购房人或投资人来炒房，把土地被低估的价值转移到他们身上。
    最后一种担心是最不可信的，没有一个开发商会自己冒着跑标的危险而故意低报价让素不相识的购房人倒房获利。开发商企图低价拿地获取暴利的可能性由于公开招标后也不太可能，除非几家开发商联合起来、暗中操作，但因为有上百家企业报名，捣鬼的难度和成本也大到了不可能的程度。
    而最值得研究的就是“地王”争夺战爆出的冷门说明了当前房地产市场新的变化，也可以说最近的调控措施让开发商们不得不谨慎行事了。面对“地王”这样的超级住宅项目，资金的投入对什么样的企业都是一种威胁，当前银行的紧缩贷款政策，房屋封顶前不得办理个人房贷的措施，都给赖以银行生存的房地产企业以致命的打击。另外新的土地招标评分办法并非价高者得，以及一次性付完土地费用的要求也有力地遏制了开发商们的夺地疯狂。
    朝阳区广渠路36号地是城区9070规定首次写入招标书的大型项目，已经习惯了搞大套型、大买家、大利润的开发商，对在这样的重点地区承诺90平方米以下套型占70%还是心中没底。我们希望到明年房屋上市时的楼房价格也能想想象的地价下滑四分之一那样也比周围的项目降低25%的样子，那样才是开发商送给人们的一件大礼。